围观2016年高新区成交TOP5热盘 2017将何去何从

根据包头市房地产官网数据统计显示：高新区2016年住宅成交8419套，环比2015年上涨了17.37%；全年住宅成交均价为5259.53元/平方米，环比2015年全年下降了0.24%。高新区2016年非住宅成交3735套，非住宅成交均价为5278.35元/平方米。

高新区住宅成交价格走势分析

从高新区住宅成交价格走势图上可以看出，高新区2016年市场整体趋势较为平稳，虽然2月份成交仅130套，成为全年较低值，但其余的每个月基本都会保持在300套左右的态势，从年后的三月份开始，成交量平稳上升，由于高新区在2016年少有新盘入市，大部分都在消化库存，4月和6月是高新区成交情况较好的月份，其他各月份的成交情况基本相当。

高新区市场2016年成交价格整体走势起起落落，一、二月份成交均价较低，进入三月份成交均价稳步上升，在5月份达到5581元/㎡的小峰值之后又迅速回落，但在7月份开始价格又一次全力升温，基本保持着小幅攀升的态势。年末的11-12月均价有所回落，高新区整体成交均价较2015年有所下降。

高新区非住宅成交价格走势分析

从高新区非住宅成交价格走势图上可以看出，非住宅成交量呈现大幅度波动，其中8月成交618套为2016年全年成交的较高峰值，2月份成交57套为全年较低值，其余成交小高峰分别出现在4月、9月和10月。数据显示，不少购房人群都是在有稳定住宅的基础之上，选择商业地产进行投资，数据中可以看出楼市的“黄金期”更能推动商业地产的成交。

相对于较为平稳的住宅均价走势，非住宅均价则更显曲折，年初均价小幅上升，但自3月开始均价突然迅速下降，4月份出现了全年的较低峰值，成交均价仅2241元/㎡，随后的几个月基本保持大幅度的上升，9月份成交价格稍有回落，8千左右的均价居多。非住宅方面成交量是去年的三倍，人们开始逐渐将目光转向商业地产，均价较2015年也有很大的上涨。

高新区网签排名TOP5

高新区成交排名前十的项目有：凡尔赛颐阁二期以成交438套领跑高新区住宅市场，占比区域总体成交的13.51%；中贸府·牡丹园成交389套，占比区域总体成交的9.56%；三江·尊园成交378套，占比区域总体成交的14.92%；中晟·华悦成交334套，占比区域总体成交的8.03%；加州郡府·融邦成交268套，占比区域总体成交的6.05%。

根据高新区整体成交数据显示，2016年高新区整体成交量相对包头其他各区域较为平稳，住宅与去年相比无太大变化，非住宅量价均有提升。

高新区热盘成交的户型面积分析显示，90㎡以下户型成交占比9.48%，90㎡-120㎡之间的户型成交占比25.79%，120㎡以上户型成交占比64.73%。由此看来，120㎡的三居、四居等改善型户型在高新区占据较大市场份额，更受购房者青睐。相较去年120平米以上的改善型户型需求量更大，成交量有所上涨。

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效果图

动态：凡尔赛颐阁二期均价5800元/㎡，按揭享9.8折，全款享9.7折，目前主推户型面积约为87㎡～138㎡，物业管理费

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动态：中贸府·牡丹园为高新区现房，项目已全部交房，目前已有多数业主入住。项目均价5098元/㎡，主推户型90㎡、131㎡、148㎡、203㎡，热推130㎡、140㎡户型，公摊面积为21%，在售楼栋为2#、3#楼。项目五证齐全，周边配套成熟。项目位于包头市稀土高新区沼潭东路与校园路交叉口处，地处高新区核心地段，实景现房发售中。

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动态：三江·尊园地处稀土高新区沼潭东路东，黄河大街南，该区域由金融商务园区和金融广场、规划中的生态办公区等项目构成。项目容积率为1.58，绿化率为35%，目前均价为6300元/㎡，全实景现房，主推户型140-281平米，目前购房享88折优惠。

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动态：中晟·华悦位于新光东路与稀土路交汇处高新一中东侧，项目一期规划5栋住宅，4栋18层，1栋12层；二期规划2栋28层。

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动态：加州郡府·融邦均价5300元/平米，目前87㎡户型楼层齐全热卖中，现87㎡户型总房款减3%后，按揭享98折，全款享96折。