“利润王”中海地产的另一张“王牌”

━━━━

城市更新项目成绩亮眼

在上世纪90年代，中海地产承接实施中国排名前列个城市更新项目——上海海华花园，自此拉开了中国城市更新与旧城改造的序幕。

凭借30年城市更新经验积淀，中海一路走来，推进实施一批具有民生标志意义的大项目，包括：北京较大的棚改项目——北辛安项目、山东省较大棚改项目——华山珑城、上海市中心城区较大规模城中村改造项目——红旗村项目、上海市黄浦区较大成片旧里区域改造项目——建国东路项目。

核心城市超级大项目的获取，也为中海的销售提供了强劲支撑。

据悉，中海地产寰宇天下不仅创下北京排名前列年度单盘网签过百亿纪录，并蝉联北京2018和2019两年楼市销冠，其中项目在2019年单盘成交额高达106.1亿元；上海中海地产臻如府也是城市更新项目，在2020年上海商品住宅销售金额项目中，以104.9亿元排名第二名。

城市更新项目的丰硕成果与中海自身具备央企背景、财务实力、以及操盘核心城市的特大型项目的能力密不可分。

━━━━

中海城市更新制胜“绝招”

●背景雄厚

中海地产隶属中国建筑集团有限公司（2020年《财富》世界500强第18位），连续17年获评“中国房地产行业领导公司品牌”和“中国蓝筹地产企业”，2020年品牌价值达1216亿元，蝉联行业榜首。

中海地产上级管理平台中海集团下属五家上市公司，包括中海海外发展有限公司、中海海外宏洋集团有限公司、中海建筑国际集团有限公司、远东环球集团有限公司、中海物业集团有限公司，涵盖城市运营、承建投资、物业管理三大主业，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业领域。

丰富的行业经验和强大的集团背景，为中海的全产业链整合联动能力提供了加持，创造了在城市更新行业发展先天的优越条件。

●财务能力表现突出

城市更新项目周期长、需大量资源投入，考验企业的财务资金水平。

中海地产因盈利能力突出，被成为地产业内的“利润王”。据中海地产公布的年报显示，2020年净利润439亿元，继续保持行业排名前列；在手现金占总资产的比重保持在10%以上。

过去十多年，中海的资产负债率一直都控制在60%上下，净借贷比率保持在40%以下。2020年末，公司资产负债率60.1%，净借贷比率为32.6%，处于行业较低区间；加权平均融资成本为3.8%，融资成本处于行业较低区间。

依照“三道红线”融资新规，资金充裕、财务稳健的中海地产2020年年度指标全部达标，继续保持“零踩线”，是“绿档”企业。三大国际机构给予本集团行业先进的信用评级，惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB+，是全行业少有获得A级评级的企业。

●深耕核心城市核心区域，综合运营开发实力强劲

梳理发现，中海地产实施的城市更新项目有一大特色，即多为一二线城市的核心区域项目，这显示了中海在实施特大型、复杂型项目的操盘能力，其中在多地打造的项目成为助力地方政府战略落地、促进区域功能提升的典范之作。

北京北辛安项目位于北京市石景山区西部，与原首钢厂址一街之隔，是北京较大的旧棚改造项目，6年来，由中海建设并运营集高端商务、综合换乘、购物休闲超60万平方米的中海科技金融城，帮助首都石景山区实现了北辛安片区城市面貌的改善提质，是疏解非首都功能和打造高级绿色转型发展示范区的典范之作。

上海建国东路项目位于黄浦的核心区域北邻新天地、东接老城厢，是黄浦区较大的成片旧里区域，项目占地面积约14.75万平方米，由中海投资近600亿元开发建设，重塑板块价值，未来将打造为上海“第二个新天地”。

上海红旗村项目位处上海市四大城市副中心之一普陀区真如副中心、内／中环间核心位置，是上海市核心城区较大的旧改项目，未来将打造成为普陀真如片区的商业核心及上海市新的城市地标。中海联合华为、中国移动在该项目落地建成全球排名前列5G社区——中海臻如府。

武汉建桥项目紧邻万里长江排名前列桥——武汉长江大桥，是武汉市疫情解除后土地市场的排名前列个成交项目，由中海企业集团144亿元摘得，未来将打造为集超大型购物中心、写字楼及高端住宅于一体的高端城市综合体，同时也是是武汉较大的古城改造项目。

中海城市更新项目的成功改造与自身运营实力息息相关。

历经40余年的发展，中海业务布局于纽约、伦敦、悉尼、新加坡、港澳及内地的80余个城市。秉承“共创美好生活”的品牌理念，构建起“不动产开发”“城市运营”“创新业务”三大产业群。

在城市运营产业群方面，中海持有运营49栋写字楼、16家购物中心、12家星级酒店，发展自由办公、长租公寓，致力于打造办公、消费、差旅等美好场景；

在创新业务产业群方面，近两年新成立了中海教育集团、中海养老集团。2020年，新成立供应链管理平台公司、科技公司，布局数据化和科技业务。2021年，布局新基建，与国家电网合资成立的国建智慧能源科技有限公司，开展新能源充电桩等创新业务。

作为国内单一业权较大的写字楼发展商与运营商，中海写字楼吸引了世界500强中的260余家企业入驻，展示了中海商业在运营、服务及资源聚合方面的突出优势。

━━━━

进击中的中海地产

近年来，中海地产发展速度明显加快。

以往，中海地产地产以谨慎拿地著称，但近年来逐渐开始转变风格，尤其在2020年开始进行加大土地储备。

根据中指研究院数据，2020年房企拿地排行榜显示，中海地产拿地金额1281亿元，位列房企前三强。

对于未来发展，中海发展主席颜建国在2020年主席报告书提到：在一二线城市的大市场，结合本集团商业、文化场馆等投资开发的城市运营能力，与各类大业主合作，拓展城市更新、旧城改造、地铁上盖等大型综合体项目。

由此可见，在地产行业进入存量时代，而城市化建设更加注重内涵式发展的背景下，中海地产将发挥在一二线城市的土地储备优势，借助城市更新项目的开发实力，稳步实现关于“成为先进的国际化不动产开发运营集团”的企业愿景。

对于具备得天独厚优势的“利润王”中海地产，无疑再拥有了一张制胜王牌。

来源：中国房地产报