现在买二手房要注意,这六种情况可能让你过不了户!

【摘要】过户，是买二手房的最后一步，也是最关键的一步。从法律上讲，只有产权过完后房子才是你的，没过户前还算是卖家的。因此过户这一步就至关重要！那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，以下这六种情况请大家务必要避免。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。

六、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。并且在租赁在前时，同等条件下租客享有优先购买权！

特

别

提

示

           11月28日起，包头市昆都仑区、青山区、东河区、九原区和稀土高新区5个主城区也将正式实施不动产统一登记制度。包头市不动产登记机构将统一受理各类不动产登记业务，颁发统一的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。其中按照国家统一规定，农村土地承包经营权登记工作仍由包头市农牧业局负责，待过渡期满后纳入不动产统一登记。

“千万注意”

在交易时一定要查询所购房屋产权、土地登记信息！！

     房产证土地证也是要登记信息的，在二手房交易的时候一般会要求查询房产证和土地证的登记信息，但绝大多数人都不清楚土地证登记查询。那么，在国土局怎么查土地证有没有登记呢？查询的时候需要什么证件呢？

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BOUTHOUSE

关于产权

房产局查询：若要查询的准确的个人产权证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口进行产权证查询。

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BOUT

关于土地使用证

国土局查土地证：按照规定，权利人可以不动产登记资料并且复制使用，除此之外，有关国家机关和利害关系人同样也可以，查询资料：

1、权利人查询不动产登记资料，需要准备并提交一些材料才可：查询申请书、查询目的说明、申请人身份材料；2、若权利人或者利害关系人委托他人代理查询不动产登记资料，需要代理人出具个人身份证明、不动产查询授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。

查询如下情况：

1、土地未分割

2、土地不是以“出让”的形式获得

3、土地是“租赁”性质

4、土地存在抵押、查封等

5、房产证和土地证产权不是同一人的

注

查询的时候若没有登记信息就需要多留个心眼了！！！！

出现以上情况，基本过不了户了！！

如果您已经获得合法真实的《土地使用证》，那么这条请略过……

办理不动产登记需要多长时间？

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Nov,2016

《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”

在实际工作中

为方便权利人，我们较大限度简化程序、优化流程，较大程度地缩短办理时限。按照业务办理的难易程度，分别对各种业务类型设置了办结时限，如对于即时能够办理的查封登记、异议登记等业务，设定为1个工作日；对于预售房预告登记、各类注销登记、更正登记等业务，设定为10个工作日等。