容积率了解下 小区容积率多少比较合适?

买房时，经常听售楼部置业顾问介绍容积率。对于初次买房的人来说，对容积率这个名词可能并不太了解，也不知道不同的小区容积率比值范围。本期就什么是容积率、容积率多少合适等相关问题进行了解答，供大家参考。

一、什么是容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

二、容积率多少算是合适的呢?

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境特别可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

11、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

从上面我们可以看出容积率越低，住宅也就越高档，这是因为容积率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均价来赚钱。例如，同样1000平方米的占地面积，土地总价1亿，开发商建造100套和1000套，只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区，这样开发商才能收回成本，才能赚钱。

购买高容积的住宅需要要注意哪些方面的问题？

1、人口密度。高密度的居住人口会对小区的楼内电梯、健身场所、消防通道、儿童活动区域造成比较大的压力，所以在购买高容积率的小区时，应该注意提高这几方面的要求。

2、安保问题。高容积率的住宅居住密度比较大，所以出入的人员会比较多，小偷等人混入楼栋的难度也会比较低。这就要求相应的安保工作需要更加的注意。购买高容积率的住宅时一定要注意安保系统的完善，需要加大监控力度，多安装摄像头，尽量减少死角，同时也需要安排更多的巡逻人员来保障住户的安全。

3、小区内部规划。高容积率的住宅，小区内的楼栋楼层会比较高，绿地率相应的肯定会有所减少，会影响居住区内的生活环境和品质。高容积率的小区还经常会遇到道路狭窄、停车位不足等问题。

以上就是关于什么是容积率以及不同小区容积率的参考值。在我们买房时，容积率越低，我们居住的舒适度也就越高；容积率越低，建筑密度也就越小，隐私也更容易得到保护。