为什么你买不到便宜的新房?揭秘四大隐性购房成本

胡椒哥 2017-07-17 15:34
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前些天,有位网友在后台给观察君私信说,“你们不是说房子便宜了么,为什么我还是买不到房子,排了好几个楼盘,不是要求全款,就是一开盘就没房子了,到底是咋回事?” 这位网友没买到新房,观察君表示很同情。但观察君所说的房子便宜了是真话,但买不到房可能也是现实。因为我们只看到了房子的显性价格,而实际上现在买新

前些天,有位网友在后台给观察君私信说,“你们不是说房子便宜了么,为什么我还是买不到房子,排了好几个楼盘,不是要求全款,就是一开盘就没房子了,到底是咋回事?”

这位网友没买到新房,观察君表示很同情。但观察君所说的房子便宜了是真话,但买不到房可能也是现实。因为我们只看到了房子的显性价格,而实际上现在买新房已经不能只看价格了,而是要拼综合实力,就购房难度而言,与之前可能有增无减。没办法,隐性成本太多了。

一旦商品房的价格一旦不由市场来确定,而它又是稀缺的,那么它一定会在场外以另一种形势来体现它的价值。本文所讲的隐性成本,就是它价值的体现,不得不说,这种场外的定价方式其实伤害的还是普通购房者。当新房的价格受限的时候,这一块就成了洼地,谁都想买新房。

在房J一定,且大家都具备支付能力的时候,大家就开始竞争新的成本了。这些新的成本就是今天观察君想跟大家聊的,一旦你支付不了这种成本,你就买不到房。

隐性成本之一:拼关系

大家知道学区房为什么这么贵吗?其实之前的学区房根本不贵,因为那个时候还没有实行划片,孩子上学,有关系就行。

为了改变这种入学方式,开始实施以房入学,结果就是现在的学区房行情了。但相比较拼关系这种方式来说,以房入学还是更加透明的。

拼关系这种事一般只会发生在新房市场上,卖家只有一个,卖的房子又很便宜,明显是一个供不应求的市场。这种情况下,购房者中部分关系比较硬的可能就通过各种渠道预先拿下房源,这种人多了,小白们可不就是买不到房子么?房子便宜有什么用?

当然小白们也可以找这种关系,但前提也是拿钱铺路,打通关系,这样一算,买房成本和关系成本也并不便宜。

隐性成本之二:贷款买房变全款买房

不知道大家有没有发现一个现象,现在不少开发商开始要求购房者全款买房了,全款买房就意味着你需要花钱去筹集资金,每个人的筹款能力不一,能够全款买房的自然就能买到房子。而眼下的新房和二手房之间的价格差越来越大,即使全款买房也是划算的。

开发商一旦卖不上价,利润被压缩,就追求回款率,全款买房不用经过银行,网签了就能收钱。对于小白购房者来说,全款买房实际上是一种退步,全世界都没有从贷款买房变成全款买房的。

隐性成本之三:买了不能卖

虽然从整体来说,买了不能卖是一种行之有效的方式,10年不能卖,炒房客自然会都跑了,但这种毙敌1000自损800的方式,太过简单粗暴,须知卖房子的不都是炒房客,那些着急用钱的怎么办?房子不能卖,自然也不能去做抵押,这实际上是一种垃圾资产。

目前已经有很多城市买新房不能随便卖,短的两三年,长的则达到了10年。房子是用来住的,但关键时候还应该成为救急的筹码不是?

对于购房者来,虽然新房是便宜了,但当大家都看到了时候,这种便宜就好比拍卖中的底价一样,几乎没有人能够以底价成交。不同的人会根据自己的购房实力来不断加价,加价的方式有很多种,比如愿意全款买房,还有的花钱买门票,更甚者就是主动提出同时买车位等等。

从这个意义上来说,二手房反而更加透明,购房者可以以自己的努力来填平新房市场中的坑。

转自头条号:楼市微观察

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