为什么你买不到便宜的新房?揭秘四大隐性购房成本

前些天，有位网友在后台给观察君私信说，“你们不是说房子便宜了么，为什么我还是买不到房子，排了好几个楼盘，不是要求全款，就是一开盘就没房子了，到底是咋回事？”

这位网友没买到新房，观察君表示很同情。但观察君所说的房子便宜了是真话，但买不到房可能也是现实。因为我们只看到了房子的显性价格，而实际上现在买新房已经不能只看价格了，而是要拼综合实力，就购房难度而言，与之前可能有增无减。没办法，隐性成本太多了。

一旦商品房的价格一旦不由市场来确定，而它又是稀缺的，那么它一定会在场外以另一种形势来体现它的价值。本文所讲的隐性成本，就是它价值的体现，不得不说，这种场外的定价方式其实伤害的还是普通购房者。当新房的价格受限的时候，这一块就成了洼地，谁都想买新房。

在房J一定，且大家都具备支付能力的时候，大家就开始竞争新的成本了。这些新的成本就是今天观察君想跟大家聊的，一旦你支付不了这种成本，你就买不到房。

隐性成本之一：拼关系

大家知道学区房为什么这么贵吗？其实之前的学区房根本不贵，因为那个时候还没有实行划片，孩子上学，有关系就行。

为了改变这种入学方式，开始实施以房入学，结果就是现在的学区房行情了。但相比较拼关系这种方式来说，以房入学还是更加透明的。

拼关系这种事一般只会发生在新房市场上，卖家只有一个，卖的房子又很便宜，明显是一个供不应求的市场。这种情况下，购房者中部分关系比较硬的可能就通过各种渠道预先拿下房源，这种人多了，小白们可不就是买不到房子么？房子便宜有什么用？

当然小白们也可以找这种关系，但前提也是拿钱铺路，打通关系，这样一算，买房成本和关系成本也并不便宜。

隐性成本之二：贷款买房变全款买房

不知道大家有没有发现一个现象，现在不少开发商开始要求购房者全款买房了，全款买房就意味着你需要花钱去筹集资金，每个人的筹款能力不一，能够全款买房的自然就能买到房子。而眼下的新房和二手房之间的价格差越来越大，即使全款买房也是划算的。

开发商一旦卖不上价，利润被压缩，就追求回款率，全款买房不用经过银行，网签了就能收钱。对于小白购房者来说，全款买房实际上是一种退步，全世界都没有从贷款买房变成全款买房的。

隐性成本之三：买了不能卖

虽然从整体来说，买了不能卖是一种行之有效的方式，10年不能卖，炒房客自然会都跑了，但这种毙敌1000自损800的方式，太过简单粗暴，须知卖房子的不都是炒房客，那些着急用钱的怎么办？房子不能卖，自然也不能去做抵押，这实际上是一种垃圾资产。

目前已经有很多城市买新房不能随便卖，短的两三年，长的则达到了10年。房子是用来住的，但关键时候还应该成为救急的筹码不是？

对于购房者来，虽然新房是便宜了，但当大家都看到了时候，这种便宜就好比拍卖中的底价一样，几乎没有人能够以底价成交。不同的人会根据自己的购房实力来不断加价，加价的方式有很多种，比如愿意全款买房，还有的花钱买门票，更甚者就是主动提出同时买车位等等。

从这个意义上来说，二手房反而更加透明，购房者可以以自己的努力来填平新房市场中的坑。

转自头条号：楼市微观察