土地干货 今年,土地流转的方式和价格出来了!

农业部公布的较新数据显示，当前我国户均耕地面积约为7.5亩，且被零星分割成多块。通过土地流转，盘活土地资源，规模经营是实现结构优化的破冰之策。

目前我国也出台了相应的政策对土地流转的形式和流转的价格做了要求，需要土地流转的农民朋友们一定要睁大眼睛看清楚了！土地即金钱！

▍2017年土地流转的形式

1、自主流转

拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权，待承包到期后，土地承包权继续回归到原有承包者手中。目前农村绝大多数的土地流转都是以这一形式完成自主对接。

那么2017年各地农村的自主流转的价格标准是多少？

上表是2016年年初统计的各地平均土地价格，这个价格既结合了工商资本下乡租地的价格（这部分价格较高，很多地方在1000元以上，如果是政府行为，基本为1500左右），也结合了当地村集体内土地流转价格（这部分价格较低，很多村内都是免费流转或者每亩收200左右），同时，既包括耕地价格，也包括了其他种类（园地、山地）的价格。

2017年因粮价下跌，北方地区大概下降了100-200元/亩左右（极个别地区还有免费的情况）；南方地区因为稻谷价格下降幅度不大，所以虽然有下跌，但相比北方不是很大。预计2017年每亩地的土地流转均价是每年800元。如果你有5亩承包地，在不种植的情况下，每年可获得的土地流转金是4000元。

2、自愿退出土地承包权

指农民自愿放弃土地承包经营权并交还村社集体后，流转给大户统一经营，同时可以获得国家的经济赔偿。这意味着彻底放弃土地了，而且如果农民退出土地承包权，是不能再申请土地承包的，这一点需要咱们注意。

那么2017年农民自愿退出土地承包权，可以获得国家多少赔偿呢？

对于自愿退出土地承包的农民，2017年的补偿标准是每平方62元，按照这个价格，一亩地的补偿价格约为41000元。当然这个只是目前的均价，各个地区经济状况不同，这个价格也会有所差异的。

土地究竟一亩值多少钱，还得由市场和具体地理位置来定，总的来说，今年是土地确权最后一年，确权完成之后，农村土地还有很大的升值空间，比如抵押贷款等。

▍影响土地流转价格的因素

1、粮食价格

在农村，土地的基本用途就是用来种粮食，因此粮食价格的高低也间接影响到土地流转的费用。粮食价格涨了，土地的流转费用会随之上涨，反之，现在粮食价格下跌，自然土地的流转费用就下跌了不少。

以山东武城县为例，2012年玉米价格为2.6元/公斤时，土地流转价格曾上涨到1200元/亩；2014年玉米价格为2.2元/公斤时，土地流转价格大多降为1000元/亩。

2、土地位置

不同地区，经济发展水平不一样，对于土地流转的定价也不一样。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，每亩价格在800元-1200元之间，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低了，每亩为100元-300元不等。

以湖南省为例来介绍，处于城郊和产业发展较好的长沙、株洲、湘潭等流转土地价格在每亩600元至800元之间；处于旅游目的地县市区，流转土地价格高达每亩1200元。经济相对欠发达地区，流转土地价格偏低，每亩为100元至300元不等。

3、土地质量

不同性质、不同质量的土地，流转的价格也是不一样的。土地也分为平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格一般都高于其他两种土地。而且土地的质量越高，农作物的产量也相对较高，流转的价格自然也高。

以河北省为例，平原地区平均流转价格为920元/亩，山区为728元/亩，丘陵为397元/亩，坝上为245元/亩。

4、剩余年限

一般来说，土地剩余承包年限越长，土地流转价格越高，反之流转价格就越低。

土地价格一亩地多少钱，还得由市场和地块本身的条件来定，一般都是根据当地的具体情况，由流转双方平等协商确定。总体而言，因为土地确权即将完成，土地未来还有很大的升值空间。但就目前而言，因为粮价较低，土地价格也正处在低位，如果你有好的项目，近期流转土地是个不错的机会。

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