内蒙古一小区楼顶房檐脱落,砸中两人一死一伤

“富佳苑小区楼顶掉下石灰片将人砸死了。”10月7日14时许，记者接到富佳苑小区业主李先生热线反映，随后，记者赶往事发地进行采访。

▲楼顶房檐脱落石灰片的地方

▲事发地血迹已被土掩盖

在一位业主的指引下，记者来到了事故发生的现场，记者看到地上两片血迹用土掩埋着，事发位置是通往小区最北面一栋楼的楼洞口。业主王先生向记者讲述道：“事发时正是中午11时30分许，院内进进出出人很多，死者曹女士和伤者中年男子都是富佳苑小区业主，他们手里各抱着一盆花往家走，走到该楼洞时，楼顶房檐两片石灰片突然脱落，一片砸在中年男子的肩膀上，另一片砸在曹女士的头部，中年男子忍着疼痛站起来脱离危险区，而57岁的曹女士被砸到头部，大量出血，当场死亡。随后120急救车和警方赶到，对现场进行勘察和处理。”

业主张女士说：“曹女士今年57岁，是一位铁路退休人员，腿部有病，走路一瘸一拐，是一位热心、勤奋的妇女，小区里没有物业公司，她所住楼道水费多年来一直是她负责收取的。曹女士和老伴只有一个儿子，儿子在外地工作。”

据现场了解，富佳苑小区建成约8年，多数居住的是铁路职工和家属，小区没有物业公司，该小区内楼房外墙体脱落的地方比较多。一位业主说：“我们小区之前有过几次楼顶石灰突然脱落现象，只是没有砸到人，小区没有物业公司，业主不知该去哪反映，所以一直没人管。”

高空坠物意外该如何维权

如果走在路上，被从天而降的东西砸伤，我们该找谁维权？钱报记者请教了浙江裕丰律师事务所张锦伟律师。

他说，这种遭遇要分两种情况来看，也涉及两种法律关系。

排名前列种是抛掷物造成人身损害。比如房子里抛出的东西或是阳台上的花盆，如果找不到谁抛的，整栋楼2楼以上的住户，除了能自证不是侵权人的，都有可能是加害人，房屋产权人都要承担侵权责任。一般法院会判分摊补偿。

第二种是建筑物设施悬挂物脱落造成人身损害。比如房子的外墙，这里的侵权主体有三个，建筑物设施的所有人、管理人以及使用人。所有人一般是指房屋的所有权人，管理人是指小区的物业管理公司，使用人是指租赁建筑物的人。

房子的外墙是属于所有业主的，但业主交物业费，物业公司就有义务维护小区的安全，所以当三个侵权主体同时成为被告时，物业公司的责任相对大一些。

当法院判决后，三个主体可以向建筑物的建造商也就是开发商起诉追偿，但追偿的前提是这个建筑物已经交付，并且还在国家规定的质保期内。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；一般涉及屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。

开发商要是认为，墙体脱落的责任在于施工单位，那么可以再起诉施工单位追偿。

如果建筑物还未交付就发生了墙体脱落的人身事故，受害人可以直接起诉开发商和施工单位。

来源：内蒙古晨报乌兰察布新闻