2020年包头楼市年终策

《2020年包头楼市年终策》由搜狐焦点包头站重磅推出，作为年度楼市分析报告，《年终策》将从2020年度拿地汇总、预售证发放情况、市场运行情况以及政策等等方面全方位总结包头楼市。

总体来看，土地市场热度强劲，随着经济的恢复发展，市场信心随之加速恢复，各家房企也加快了拿地的步伐，截止到12㛑23日，包头已有19宗城镇住宅用地被竟得，总金额为608160.706964万元，共有9家开发商布局包头，今年的土拍快讯也是接二连三，小编为大家汇总了2020年度包头开发商拿地信息：

（搜狐焦点包头站整理 数据仅供参考）

万科成年度土拍市场较大赢家

根据搜狐小编整理的数据来看，万科无疑成为了今年土拍市场上的较大赢家，共拿下新都市区五宗宅地，总拿地面积为31.962235公顷，约占所有成交宅地的30%，拿地总金额达197213.8978万元。早在2018年，万科就首次入驻包头拿下青山区的两块宗地，探索两年后再次择极具区域价值的市府中轴落子，继续深耕包头。

（搜狐焦点包头站整理 数据仅供参考）

新都市区稳居供地最热区域

从统计数据来看，中冶置业紧随其后，以三块宗地、总拿地面积25.671557公顷、总拿地金额169047.2028万元位居第二。光是万科、中冶这两家房企就拿走了包头住宅土拍市场大约54%的土地量，并且均是新都市区的地块，由此可见，新都市区这座百年宜居的新城区正不断的以其核心魅力吸引知名大房企落地。从目前包头的房地产市场来看，新都市区板块价格、成交量均位居榜首。

据小编了解，新都市区土地自2017年起稳步放量且土地价格逐步走高，政府通过招商引资引进大量品牌房企，改善新都市区居住环境，坚定“新都市区”为中心的核心发展思路。目前入驻的品牌房企有中国恒大、富力集团、碧桂园、绿地集团、中海地产、保利发展、万科地产、远洲置业、中冶集团共计9家，品牌房企百花齐放的态势提升新都市区板块的核心地位，而新都市区作为重点发展区域同时也在带动房企争相入驻、扩大版图，二者是相辅相成、互相促进的。

2020年包头市主城区共计获得预售证116张

根据“包头市住房和城乡建设局”数据统计，2020年全年包头楼市住宅、商业、其他共获预售证116张，其中青山区取得27张预售证，昆区取得26张预售证，东河区取得26张预售证，区域占比分别为23%、23%、22%，位于前三位。

（搜狐焦点包头站整理 数据仅供参考）

（搜狐焦点包头站整理 数据仅供参考）

2020年预售许可证下半年批准量远超于上半年

根据数据显示，2020年上半年预售证批准数量为46个，下半年预售证批准数量为70个，其中6月——9月为批准高峰期，占据全年批准量的51.2%，侧面反映出疫情好转后，楼市再度复苏，市场需求量变大，楼市开盘逐渐步入正轨，预售证批准随之增长，可见预售许可证的批准与新盘开盘成正比。

（搜狐焦点包头站整理 数据仅供参考）

2021年获证区域或将出现大反转

从上述的统计数据可以看出，青昆东三区依旧占据获证数量的大头，九原区则排在最后，不过从2020年的拿地情汇总来看，这种情况很有可能在2021年发生大反转。去年九原区位居供地最热区域，拿走了包头土地市场大约一半的土地量，而请山昆区规划发展已多年，可供开发面积较小，新入驻的房企远不如九原新都市区，因此今年九原很有可能拿下今年获证最多区域。

附2020年已发预售许可证项目汇总

2020年1-12月，包头市商品房总成交面积约243.67万㎡，总成交均价7879元/㎡，成交面积方面，对比2019年的321.79万㎡环比下降24%，成交均价方面，对比2019年的7688元/㎡环比上涨2.5%。

（注：相关数据为搜狐焦点包头站整理计算，仅供参考）

（注：相关数据为搜狐焦点包头站整理计算，仅供参考）

1-3月受疫情影响，市场处于低迷状态，4月开始逐渐复苏，整体项目推盘进程缓慢，5月开始市场进入正轨，加推、拿地、开盘等等逐渐升温，7月达到市场较高点，8月稍显回落，9-10月相比往年来说只是保持了“稳”的状态，并没有大爆发，12月刚需购房者抓住年末优惠加快购房。全年成交价格的变化幅度还是比较大的，浮动率约为10%。

（注：相关数据为搜狐焦点包头站整理计算，仅供参考）

（注：相关数据为搜狐焦点包头站整理计算，仅供参考）

2020下半年，包头市商品住宅供需聚焦首置、首改产品，市场需求产品集中在100-140㎡，集中度比较高。主力产品100-140㎡总价平均在70-110万之间，刚需产品80-100㎡总价平均在70万以下，成交量主要还是集中在中、低价盘，去化率高。

（注：相关数据为搜狐焦点包头站整理计算，仅供参考）

（注：相关数据为搜狐焦点包头站整理计算，仅供参考）

2020年，包头人买房的关键词围绕“品牌”二字，一整年多家知名房企纷纷入驻包头，不管是“老面孔”还是“新朋友”，包头的楼市屡屡迎来“千人围攻”的场面。土拍市场更是屡创新高、拿地热潮不断再现。在Top10房企排行榜中，知名房企的项目占据了榜单的八成。在2021年，知名房企在包头的竞争激烈应该会愈演愈烈，且门槛应该会不断提高。

2020年，包头城市建设持续发力，城乡人居环境持续改善，就业稳定、收入增加，教育、医疗卫生、养老托育等各项社会事业发展齐头并进......搜狐焦点包头站年度汇总之城建规划篇为您揭晓包头2020年重点城建规划！

城市规划

《包头市城市总体规划（2011—2020年）》

《总体规划》确定1901平方公里城市规划区范围，到2020年，中心城区常住人口控制在260万人以内，城市建设用地控制在302平方公里以内。

道路交通

【110国道跨华建铁路专用线立交桥工程、绿化工程有序推进】

一、110国道跨华建铁路专用线立交桥工程位于青山区110国道中段，跨越华建铁路专用线，项目总里程1.235公里，是连接110国道（东西）主线交通顺利畅通和华建铁路正常运输的枢纽要塞。 110国道跨华建铁路专用线立交桥工程完工后，将进一步提升110国道交通通行能力，形成“桥下火车行，桥上汽车通”融通模式， 为融合发展的城市空间格局、提高居民生产生活水平提供重要的交通保障，成为城市高品质快速路。

二、110国道绿化工程项目西起白云路，东至北绕城公路起点，全长22.8公里，预计栽植国槐、垂柳等各类乔木23619株，丁香、榆叶梅等花灌木8946丛，水蜡、金叶榆等绿篱108671㎡，全段共分为四个施工标段，建设周期为2020年3月至2021年6月30日。 110国道绿化工程完工后，不仅可以提升110国道城区段沿线道路景观效果，同时进一步改善市民出行环境，满足城市发展和市民生活需求，成为包头市具有代表性的一条城市景观大道。

【我市建设路四道沙河桥桥梁工程完成竣工验收】

由基建办组织建设的包头市建设路四道沙河桥桥梁工程于2020年5月28日完成竣工验收。包头市建设路四道沙河桥桥梁工程分为北桥、南桥改造工程，其中：北桥为新建桥，桥宽30.75m，桥梁全长125.26m，单跨20m；南桥为改造工程是在原有旧桥南侧新建一幅桥，桥宽13.25m，桥梁全长104.84m，单跨10m。

【东河区工业路完成施工、路灯安装工作】

五月中旬，基建办完成东河区工业路（东门大街至站北路）道路改造工程施工、路灯、监理公开招标工作。工业路(东门大街至站北路)道路改造工程设计全长2664.94米，修建长度2566米。对道路进行翻建并拓宽至14米，其中新建机动车道面积47850平方米，非机动车道面积2642平方米，人行道硬化面积约为32850平方米，安装路灯178基，电缆5863米；地下给水管线全长2639米，雨水管线全长2642米，污水管线2648米。本次改造后，地上拓宽的道路、全新的绿化硬化可以有效改善道路通行能力、改善周围环境、改善民众出行需要；同时地下给水改造、雨污水分流改造也可以进一步提升附近居民生活生产质量，完善城市功能。

【滨河绿道建设和专类园建设工程】

滨河绿道建设工程和专类园建设工程为2020年新建工程，滨河绿道建设工程计划总投资1.1亿元，2020年计划完成投资1500万元，专类园建设工程计划总投资1600万元，2020年计划完成投资200万元。

【基建办完成110国道青山客运站人行天桥招标工作】

八月底，基建办通过公开招标的方式，完成了110国道青山客运站人行天桥施工及监理单位招标工作。110国道青山客运站人行天桥工程采用城市人行桥标准，桥宽5m，桥下车行净高5m，天桥呈工字型布置，含一座过街主桥和四个梯（坡）道。上部采用钢箱梁，梁高1.25m，共两跨，每跨32m，总长为67m，桥梁宽度为5m。下部采用桩接柱接钢制盖梁形式，中墩布置在道路中分带内，两边墩布置在人行道内。建成后的人行天桥将人与机动车辆分流，在有利于车速提高、减少道路通行压力和交通事故发生的同时，更加有效解决周边小区及未来青山客运站投运后行人通行需求，行人过街更加方便安全；除了单纯的交通功能外，天桥还为社会大众创造出了多功能多层次的公共空间，为110国道这条包头市的景观大道增添了一份色彩。

 【S211省道主路全线通车】

十月中旬，由基建办组织实施的S211省道（力德南路至210国道）主路全线通车。隔离带绿化工程将于2021年春天组织实施。道路改造后机动车道由原来14米双向四车道，变为22米双向六车道，两侧各设2.5米分隔带及3米宽临时人行便道，道路两侧敷设雨水管线，绿化带内设路灯，项目全面建成后便捷的城市交通，将为改善投资环境、改善人居生活环境、营造良好的、更富吸引力、更具竞争力的经济发展环境做出突出贡献。

【110国道跨四道沙河桥桥梁加宽改造工程完成竣工验收】

十一月下旬，由基建办组织实施的市110国道跨四道沙河桥桥梁加宽改造工程完成竣工验收，验收工作严格履行规定程序，工程评定为合格工程。110国道跨四道沙河桥位于市青山区，加宽改造工程位于旧桥南侧，宽度29.5m，桥长60.86m，新建加宽桥面积1795.37平方米，现已与北侧旧桥梁共同发挥作用，同110国道相匹配，实现了双向六车道，全面提升了整体通行能力，同时也提升了四道沙河的行洪能力、改善了周边河道景观。

民生配套

【国家生态园林城市提质工程有序推进】

该工程于2019年启动建设，计划总投资1.35亿元，2020年计划完成投资8000万元。建设内容包括森林公园、锦林公园等公园绿地综合改造。本次工程的实施，有利于盘活绿地存量，进一步提升城市园林绿化景观品质和公园绿地服务功能，为包头市国家生态园林城市创建工作奠定坚实的“绿基础”。主要是解决消除市区的无树路，对部分公园广场道路的景观提升，以及解决绿化覆盖率的问题。实现300米见绿，500米见园。

【全市2020年保障性安居工程建设任务圆满完成】

2020年，自治区下达我市棚户区（城中村）改造任务539套（户），棚户区安置房基本建成任务3075套，发放城镇住房保障家庭租赁补贴528户。截至十一月，全市城市棚户区改造开工建设539套，开工率100%；棚户区安置房已基本建成3075套，基本建成率100%；租赁补贴已发放590户，已超额完成全年任务。 

【我市正式启动为既有住宅加装电梯的老旧小区改造工程】

我市今年对市四区（昆区、青山区、九原区、东河区）及稀土高新区，按照试点先行的原则，对40个单元进行加装电梯的工作。目前，青山区排名前列标段的5部电梯均已吊装完成，正在进行连廊装修，11月初到10号左右正式交付使用。到1月8日，九原区多个老旧小区加装的4部电梯正式交付使用。

【我市公租房管理首次推行“刷脸入户”的智能化专项管理新模式】

人脸识别运用到公租房管理中，是我市政府购买公租房运营管理服务的试点项目，也是公租房首次尝试用科技智能化换取管理效果的新方式。 在公租房小区升级安装人脸识别系统，主要是为了有效遏制公租房多年来存在的转租、转借、长期空置和恶意欠缴租金等情况。银海湾公租房已经完成了人脸识别系统安装的试点，在总结经验的基础上，我市还将对全市涉及公租房的55个项目859个单元的18965套公租房，分阶段实施智能化管理新举措。

【住房公积金网上营业厅归集业务办理开通】

十月中旬，公积金网厅归集业务已全部上线，缴存经办人员足不出户即可实现公积金业务网上办、掌上办。可办理归集类业务如下：单位自主开户、单位信息变更、基数调整、汇缴、补缴、缴存人信息查询、缴存比例调整、单位信息查询、缴存人登记、缴存人状态变更、打印单位缴存证明、缴存人单位调整、单位注销、单位缓缴/解除缓缴、灵活就业人员缴存、公积金异地转移。

【四道沙河收费站停止收费，免费通行】

在市委、市政府的统一领导和组织下，多部门共同协商达成一致意见，110国道包头城区段变更为城市道路。自2020年12月10日零时起，四道沙河收费站停止收费，所有途经车辆免费通行。

【北梁新区将建全民健身中心】

十月，自治区财政厅经评审后，下达我市2020年自治区财政专项彩票公益金支持北梁全民健身中心项目资金200万元，为打造宜居新北梁，丰富北梁安置区居民群众日常体育生活，更好地满足人们日益提高的物质和文化生活水平要求，拓宽居民健身空间。据悉，该项目为公益性体育健身场馆，落成后可成为包头市东河区少有一个成规模的大型综合性体育活动场馆。

在2020年，住建局组织实施城建重点项目43项。1、沼南大道、110国道、S211省道、南门外大街、工业路建设项目已经通车；2、国家生态园林城市提质、节水灌溉工程基本完工，北梁绿道工程已完成本年建设任务；3、市政设施精细化管理提升、再生水管网建设等工程正在全力推进；4、棚户区改造得到稳步推进，棚改安置房已开工539套，基本建成任务3075套，基本建成率100%；5、积极改善老旧小区居住环境，去年复工2019年老旧小区改造项目69个，133.17万平方米，全部完工；6、2020年老旧小区改造项目48个,基本完工项目39个；7、既有居住建筑节能改造项目21栋，基本完工项目13栋；8、既有住宅试点加装电梯共40部逐步推开，共计开工19部，交付使用5部。

全市新建商品房累计销售31976套、382.24万平方米、259.26亿元，全市有18家银行开展商品房预售资金监管业务，共对47家房地产企业、50个房地产项目进行了商品房预售资金监管。

学校教育

【包头排名前列实验小学绿地校区签约仪式优质落幕】

2020年7月17日，包头市排名前列实验小学绿地校区项目合作框架协议签约仪式，在东河区党政大楼隆重举行。至此，包头市排名前列实验小学正式落户绿地西斯莱公馆，提升区域教育品质。即将落位包头市排名前列实验小学绿地校区，教育用地面积约39600平方米(59.4亩)，建设面积约10898平方米，风雨操场面积约1500平方米、400米跑道塑胶运动场地及主席台、教学设施设备、人防设施。

【包头一中8月整体搬迁至新校区】

8月26日包头市排名前列中学喜迁新址仪式隆重举行，新校地址位于北梁腾空区青山路与井坪路交叉口，占地面积260亩，由四座教学楼、两座公寓楼、一座现代化餐厅、一座综合楼、一座艺术楼、高标准带看台操场、一座多功能体育馆、千人报告厅组成，建筑面积10.1万平方米，校园全部采用智能化管理，硬件设施将达到国内一流、自治区先进的水平。

【钢三小分校、包二十九中分校即将完工】

钢三小昆北富力校区占地面积约42亩，其中原有建筑5300平方米，新建7900多平方米，包括教学楼、多功能报告厅、体育馆等，截止到七月，风雨操场即将封顶，只剩绿化、道路。包二十九中昆北分校建成后可容纳48个教学班2300多名学生，截止到七月，教学楼、行政楼共计四栋主体建筑已经封顶，工人们正在楼内进行二次结构的砌筑，已经完成了工程总量的70%。近年来，昆都仑区把名校办分校理念贯彻到实处，以老学校的老教师带新教师，扩大优质教育资源。同时，持续加大教育投入力度，在北部区人口密集、教育基础设施相对薄弱的区域新建了钢三小分校、包二十九中分校、昆北幼儿园分园、昆河幼儿园分园和新城幼儿园等五所学校，这些工程的建设和完工将进一步促进教育资源的合理布局。

【公园路小学富力小区9月1日正式投入使用】

为了做好北梁腾空区教育资源配套建设工作，科学合理规划布局北梁腾空区的学校，东河区政府、东河教育局与包头富力地产公司携手规划，合力打造而成公园路小学富力校区，该项目地块范围：北梁三路以东，石桥街以南，外环路以西、北梁二街以北。项目用地面积21937.85平方米（33亩），总建筑面积11939.09平方米。新校区功能教室配套设施齐全，校园硬化绿化完备，安全通道设置科学，总体环境整洁优美，将以一个崭新面貌奉献于东河区北梁腾空区教育事业，服务于百姓人居就学需求。

【北重一中恒大分校、北重六小恒大分校正式落户恒大学府】

2020年9月27日，包头市青山区教育局与恒大学府开发商签订《包头市北重一中恒大分校、北重六小恒大分校代建协议书》，双方将开展全方位、战略性、紧密型合作共建，致力打造师生向往、家长认可、业主满意的教育发展新高地。本次协议明确了北重六小、北重一中恒大分校，为九年一贯制学校，并优先将恒大学府住宅项目纳入该学校学区范围，并以网签合同作为入学条件。同时为保证学校的教学质量，协议中明确了北重六小、北重一中恒大分校与主校区共享优质教育资源。

【包钢幼教处与包头市城发集团签订战略合作协议】

由包头市城乡建设发展集团与包钢幼教处联合打造的包钢阳光宝贝城发银海新城幼儿园，将在青山区的银海路东侧落成。据了解，银海新城幼儿园已于10月10日完成所有合法手续并开工建设，目前施工进度进行二层架体搭设、支模，预计明年9月可以实现开园。届时，我市城市北部高速发展区域的基础教育配套设施将得到进一步完善。

【新都市区将建设排名前列小学】

十二月，市财政局拨付一般债券资金5000万元，助力推动新都市区排名前列小学建设步伐。据了解，包头市新都市区排名前列小学占地面积28378平方米，其中地上建筑面积16090平方米，地下建设面积4910平方米，项目总投资16137.14万元。项目建成后，将为周边居民提供更加优质的教学资源，对于全面提升我市教育发展的均衡性和新都市区整体发展水平将起到极大的促进作用。