昆区年末热销盘大起底 各方争霸 谁是霸主?

据焦点数据监控中心统计：2016年昆区商品房（包括住宅与非住宅）共成交9232套，环比2015年下降17.09%，成交面积为95.49万方，总成交额为57.66亿元。

昆区住宅市场

2016年昆区住宅共成交8216套，环比下降5.32%，住宅成交面积为87.48万方，住宅成交均价为5762.44元/㎡。

2016年全年昆区住宅成交量整体波动并不明显，从图中可以看出，2月份受新年假期影响，成交量成为较低值，而进入3月后，传统春季置业拉开序幕，成交量上升明显，市场热度持续到9月，并在4月出现成交小高峰，虽然在8月成交量走势稍有下降，但相对平缓，无较大波动，直至“金九银十”的到来，各大房企价格优惠战展开，刺激购房者入市增多，促使10月成交到达全年峰值，同时也为库存去化做出突出贡献。

从昆区全年住宅成交均价上来看，整体呈现平稳态势，其中在1月-8月成交均价波动不大，在2月出现小高峰，平缓态势一直持续要8月，但自9月出现小幅上涨，居高不下直到12月，进入年末置业，成交均价有所下降。据统计2016年包头昆区全年住宅成交均价峰值为6387.97元/㎡。

昆区非住宅市场

2016年昆区非住宅成交1016套，成交面积8万方，成交均价9052.13元/㎡。从图表中我们可以看出，2016年全年昆区非住宅成交量波动较大，除去2月受新年影响外，3月-9月均比较平稳，6月出现小高峰，随后进入10月、11月成交量开始大幅上涨，而此时成交均价相对较低，在9月份已到较低值，为6795.16元/㎡，这是促成高成交的原因之一，而成家均价峰值出现在1月份，为13950.46元/㎡。

昆区热盘网签套数排名TOP10

昆区网签套数排名前三的楼盘有：昆河壹号成交630套，成交面积7.06万方，成交额达3.64亿元，占昆区住宅成交总额的7.22%；闽辉禧瑞都三期•御府成交623套，成交面积6.45万方，成交额达3.07亿元，占昆区住宅成交总额的6.09%；馥室成双成交552套，成交面积4.26万方，成交额达2.6亿元，占昆区住宅成交总额的5.16%。

昆区热盘户型面积占比

昆区热盘成交的户型面积分析显示，90㎡以下户型成交占比26.17%，90㎡到120㎡之间的户型成交占比23.83%，120㎡以上户型成交占比50%。由此看来，120㎡的三居、四居等改善型户型在昆区占据较大市场份额，更受购房者青睐。

开盘时间：2016年3月24日4#7#已开盘

入住时间：2016年10月31日1#2#3#4#5#6#7#8#已交房

效果图

动态：闽辉禧瑞都三期·御府位于友谊大街与三八路交叉口南200米，住宅主推84-140㎡户型，项目均价为6450元/㎡，起价4300元/平米。同时推出20-70平米单层独立底店，均价5000元/㎡起。社区有物业由金泰物业管理，物业费为1.8元/平米·月，容积率为3.00，绿化率为35%。乘坐公交车11路、23路、33路、35路于昆河南桥站下车即可到达项目。

容积率：3.00

绿化率：35.00

开盘时间：2014年5月20日16#已开盘

入住时间：预计2017年6月20日9#14#交房

效果图

动态：恒大名都首期清盘进行中，5200元/㎡起，均价为6500元/㎡，五证齐全、星级物业，物业费为2.5元/平米·月，目前主推户型为284㎡四居室户型，预计于2017年6月20日9号楼和14号楼交房。乘坐公交车32路、41路到和平村卫生院下车，乘坐21路、42路在白云路站下车均可到达项目。

容积率：2.99

绿化率：35.00

开盘时间：2016年4月16日13号楼已加推

入住时间：预计2016年12月31号9、10、12、13、15号楼交房

效果图

动态：理想城位于白云路与校园南路交叉口，交通便利，周边配套完备。预计2016年12月31号9、10、12、13、15号楼交房，项目仅剩50席尾盘销售中，均价为2900元/㎡，主推73-105㎡LOFT户型，购房1万享5万优惠，社区物业费为1.60元/㎡·月。

容积率：2.50

绿化率：42.00