买房贷款多少年最合适?

相信很多人在买房时都会纠结贷款多少年的问题，也不清楚公积金贷款购房的政策，如果都要等到买房时再了解就来不及了。是5年？10年？20年？还是漫长的30年呢？对于大多数“房奴”来说，买房的喜悦无法超越房贷带来的压力。10年、20年、30年，看似简单的几个数字，却关系着老百姓的购房成本及生活质量。那到底房贷贷款多少年合适？房贷多少年划算？今天老纪就这几个问题给大家详细介绍一下。

首先大家要知道：

1、个人住房贷款期限为30年；

2、个人商业用房贷款期限为10年；

3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。

选择短期1-10年期贷款的人呢？有两个原因：一个原因是天生不喜欢欠钱，早还早轻松；第二个原因就是短期内还清给银行的利息就少了很多，不会白白便宜了银行！

选择30年期贷款的人大概有三个原因：一，确实是没有钱，每个月的工资也不是很高，经济条件决定只能选择30年；第二，每个月给银行的钱还不如拿去理财，好的话也许赚的更多；第三，眼光长远，房贷一旦申请了是不会变的，但是经济发展和工资水平会增加，人民币贬值，这样算自己还赚了一笔！

其实对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则年限拉长比较划算。

有的人会认为，贷款买房不划算，还款时间长了利息那么高。但是你要知道，你是用未来的时间和财富，来归还你现在的欠款，是非常划算的，因为存在通货膨胀、社会经济增长等原因，未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通货膨胀的、因此，选择贷款买房还是很划算的。

贷款买房时都需要注意哪些问题呢？老纪整理了以下三种注意事项：

1、学会提前做好规划

贷款买房是一个长期的过程，不能头脑一热就拍板。要学会理性思考，多方考量后再决定。

2、提前算清买房的总开支弄清楚买房需要花费的各项支出，包括房款、税费、装修、家电家具等等方面都要计算到，做到心里有数。

选择一个适合自己的还贷方式还贷方式主要有两种，一是等额本金，一是等额本息；前者前期的压力特别大，后期压力逐渐变小；后者则是比较稳定，每个月固定的月供支出，但是总的还款利息要高于前者。购房者应该根据自身情况选择合适的方式。

通过以上老纪对贷款的剖析，我相信读者朋友们对买房贷款已经有了比较深入的了解，所以在后期买房过程中，希望大家能结合只身情况选择到适合自己的贷款方式，也祝愿大家在买房路上一路畅通。

好盘推荐

苏宁广场

效果图

动态：苏宁广场公寓主推户型94㎡，均价8800元/平米，预计今年10月15号交房。现阶段优惠为：贷款99折，全款98折

容积率：5.82

项目简介：苏宁广场位于包头市核心区域的核心位置，具投资价值，裙楼为综合型室内步行商业街，塔楼为住宅性质，70年产权，商业与住宅融合，提升了权属价值。项目周边名校云集，商业项目云集，广场配套、交通便利，都市化氛围浓厚，已形成了大量的办公集群效应和一部分学生陪读客户群，且项目本身区位、地段等硬性因素的潜力也不可估量。项目以苏宁特有的商业模式与影响力集结国际一线品牌共同打造鹿城商业新地标，项目涵盖了包头苏宁超级旗舰店、影院、时尚餐饮、量贩KTV、苏宁·雅悦公寓、国际品牌主力店等业态。商业与住宅形成资源互补，聚集情调的人气和商业经营氛围，将直接带动整体物业的。商业部分外地面采用玻璃幕墙和高档石材相结合，演绎经典现代主义建筑风格。苏宁广场作为一个具有包头市昆区两级政府文件保障的楼盘。可使购买本项目的适龄儿童能够顺利入学。 卖点：居住、办公一体化；生活、休闲、购物、娱乐一步化；学区公寓投资价值化。

茂业天地

效果图

动态：茂业天地购物中心6.30-7.9消夏疯狂运动“惠”，项目地址钢铁大街与市府西路交汇处东北角（市政府西侧）。乘5路公交车在阿尔丁广场站下车，乘11路公交车在小肥羊大厦站下车 。项目暂未定价，住宅主推103㎡-380㎡二室、三室和五室非毛坯房。

容积率：5.00

绿化率：6.00

项目简介：包头茂业天地项目属于包头市人民政府重点招商引资项目，总占地面积约3.3万㎡，总建筑面积约25.6万㎡。项目地处包头市政府西侧，南侧紧邻钢铁大街、阿尔丁广场与国贸大厦，北侧至乌兰道，西侧至市府西路，与包头宾馆、海德酒店相望，地理位置上处于包头核心区域，周边有万达广场、神华商务区、苏宁广场、包百商圈等众多高端商业活动场所，交通便利，商业氛围浓厚。项目由一栋高层酒店建筑和两栋住宅建筑及地面五层商业裙楼组成。待售部分包括100-150㎡豪华非毛坯平层住宅、380㎡复式空中别墅。招商部分包括美国万豪五星级国际酒店（已签约）、11万㎡国际购物中心、茂业百货、高端影城、大型超市、餐饮、主题性儿童活动区、电器城、动感电玩城等商业配套。项目周边名校云集，诸如育才公立幼儿园、钢四小、钢三小、乌兰小学、二十九中、包九中等大批教育资源可供业主选择就读。项目南侧为世界十大人工广场之一的阿尔丁广场，加之1公里范围圈内步行可达的阿尔丁植物园、八一公园、银河广场，生活设施齐备，居住氛围极其优越。项目商业部分定位为“综合性、多体验”的包头购物中心领导者，其中，国际购物中心达11万㎡，已签约万豪酒店达3.75万㎡，项目将以奢侈品为龙头结合高档餐饮配套组合，聚焦人气业态（影院、娱乐、特色配套等），致力于打造一个集购物、美食、休闲、旅游、文化、配套于一体的包头购物中心，成为包头全功能、优生活的城市新地标，助力包头市市政规划，完善钢铁大街、阿尔丁大街巨型十字商圈规划中的中心一环。

交通图

交通状况：乘5路公交车在阿尔丁广场站下车；乘11路公交车在小肥羊大厦站下车 。

锦绣南海城·爱丽舍花园

效果图

动态：锦绣南海城·爱丽舍花园项目主推115㎡-124㎡湖景三居，均价4000元/㎡，五证齐全。在售90㎡-140㎡户型，起价3318元/㎡。

容积率：0.72

绿化率：45.00

项目简介：锦绣南海城规划占地58.8万平方米，总建筑面积42万平方来，共分二期开发，目前一期稀缺中式别墅一二标段已售罄，正在销售的是一期三标段中式别墅与二期欧式别墅，共144套别墅。建筑面积3.6万平方米，其中包括20套的中国式别墅，二期欧式别墅124套，高端洋房860套，今年总计住宅开发面积14万平方米，后续开发面积约25万平米，是集居住、旅游、度假于一体的生态水景小区。 锦绣南海城东面有包头投重资改造的东河槽，北面有连绵起伏的大青山，西面有内蒙的内陆湖，如此水域，对当今比较缺水的的世界里，能在这里生活就是一种幸福，其中锦绣南海城南面的湿地内丰富的植物群落，能够大量吸收二氧化碳并释放氧气还能吸咐空气中的粉尘及携带的病菌、有害气体，从而起到净化空气的作用，因此具有平衡地球生态系统的重要作用，但却仅占地球表面的6%，另项目的西北端建立南海国宾馆，作为内蒙古自治区接待国家领导的专用宾馆，不仅品位上乘更是身份与价值的体现，足以证明政府对南海区域经济板块的认可与重视，同样位置配有国家标准18洞高尔夫球场为包头带来与世界同步的生活方式，且政府迄今为改造南海投资已达3亿元，这一切证明了南海将成为内蒙古自治区乃至西北部富人居住区域板块的定论，未来的发展与前景将无可限量。 三标段我们延续了一期中式建筑风格，有2种户型：联排户型2栋均为6联排，户型面积边户为228 M2，赠送了57.25 M2的地下室，中间户为203 M2，赠送了54.86 M2的地下室，露台.车库.院。双拼户型4栋均为M户型，建筑面积为217 M2，赠送了64.88 M2的地下室，50 M2车库.露台.小院。二期有3种户型，可以满足不同购房者的需求： 1.其中亲水而居的是独栋别墅，共10栋；其中A1户型建筑面积为422.45 M2，A2户型建筑面积为323.10 M2，赠送半地下车库56.24 M2，A5户型建筑面积为303.46 M2，A7户型2栋，建筑面积为585.85 M2，由于它离我们南海湖近又称登龙御景。 2.双拼别墅，共36栋，有四种户型，B1户型面积280.66，赠送半地下车库29.93 M2，B3户型面积231.10 M2，赠送半地下车库29.93 M2，B4户型面积261.05 M2，B5户型面积220.83 M2，相对一期双拼，二期离湖较近。也是整体项目核心位置。 3.目前的联排户型有C5-6户型面积173.5M2、C3-6户型面积229 M2、C4-4户型面积207 M2左右、C4-6户型面积201M2左右是一种身份的标签与需求。小区绿化率45%，容积率0.72，低密度与高绿化意味着栋与栋之间的绿化面积很大，让您更贴近大自然享受大自然带给您的美好生活。

交通图

交通状况：公交车 53路公交车锦绣南海城下车

包头中城·国际城

效果图

动态：包头中城·国际城项目总占地1318.4584亩，净用地为1141.6213亩，总建筑面积约150万平方米，总投资约80亿元。目前9号楼花园洋房火爆加推,目前在售高层楼栋为11#、7#、9#、3#，其他均已售完。户型区间约78㎡~105㎡，主推户型面积为105㎡。项目目前均价3400元/平米，针对所有楼栋，目前优惠认购交1万享3万，再享8折优惠。包头中城·国际城一期已经于2016年12月底交房入住。项目二期新品预计将于2017年9月加推，主推户型为120-140㎡。

容积率：1.02

绿化率：36.00

项目简介：包头中城·国际城项目位于包头市青山区包固公路后营子向北500米路西。拥有十个业态构成的包头中城·国际城。项目总占地1318.4584亩，净用地为1141.6213亩，总建筑面积约150万平方米，总投资约80亿元。项目建成后，将有奥特莱斯专营店、奥特莱斯儿童欢乐天地、奥特莱斯美食城、奥特莱斯休闲娱乐世界、奥特莱斯品牌旗舰店、奥特莱斯星级酒店、奥特莱斯家居城、奥特莱斯商业休闲、奥特莱斯公寓、奥特莱斯SOHO等业态进驻。