独生子女不能全额继承父母房产?涨知识

搜狐焦点包头站 2019-08-06 15:16:22
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独生子女全额继承父母遗留的房产,大部分人都认为这是天经地义的事。但从实际上讲,房产继承远非大家想的那么简单。

独生子女全额继承父母遗留的房产,大部分人都认为这是天经地义的事。但从实际上讲,房产继承远非大家想的那么简单。

那么,独生子女真的不能全额继承父母的房产吗?千真万确!

一、独生子女为何不能全额继承父母房产?

按照法律,法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括:配偶、子女、父母。

这就意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,如果他们生前未立遗嘱,祖辈也没放弃继承,那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。

举个例子来说,小明的父母先后过世,一段时间后,奶奶也过世,父亲有兄弟四人,留下的房产登记在他父亲名下,那么,小明在法律上能获得多少房产呢?

计算方法:

1、小明父亲过世后

其房产的1/2属于小明的母亲,1/2属于父亲遗产。此时有三个继承人:小明、小明母亲、小明奶奶,如果没有特殊情况,三人平分1/2,即:小明母亲有1/2+1/6,小明有1/6,小明奶奶有1/6。

2、小明奶奶过世后

奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承,每人分1/24,因父亲已经过世,小明继承其1/24。

3、小明母亲过世后

小明继承其之前的2/3房产。

综合来看,小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下,小明如果想继承全部房产怎么办?这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权,并进行公证,之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。

二、独生子女如何继承父母房产?

依据司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,继承房产、分房遗言、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不必公证了。

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人请求登记的,应当提交死亡证明资料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系资料等,也可以提交经公证的资料或者生效的法律文书。”

1、遗嘱继承或遗赠

提供被继承人逝世证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。

2、法定继承

法定继承又有三种途径:

(1)协商继承

也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。

(2)公证继承

也就是被继承人逝世后,继承人请求继承公证,凭继承权公证书请求处理房子过户登记。

(3)诉讼继承

全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。

8月5日,包头土地市场再传捷报——富力地产摘得滨河新区G2019第27号地块,具体位置位于滨河新区创业大街以北,文昌路以西。

7月31日,富力地产以1.87亿元摘得青山区两宗用地,地块编号分别为[2019]902和[2019]903,具体位置为青山区110国道北、规划二路西、滨河路以南、规划三路东。

至此,富力地产遍地开花,覆盖包头六大区域。本期,小编为你推荐富力地产在售楼盘。

富力华庭

富力华庭位于昆区民族东路西兵工大道南昆北东路东兵工南路北。项目包含住宅和别墅。高层住宅毛坯均价为8300元/平米,主推3#、7#,户型包括100平米、116平米、118平米和140平米。购买住宅可享受总房款优惠4万元。

叠墅V3、V5、V8、V9四栋在售,均价17000元/平米,主要户型建筑面积为173-185㎡,五证齐全。购买别墅可享受总房款优惠2万元。

8400元/平方米

昆都仑 昆区民族东路与兵工路十字路口西20米 查看地图

2018年04月28日 70年

二居 三居 |105-183 m² 全部户型

400-032-4608 转 220096
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普通住宅 塔楼 低层

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富力院士廷

富力·院士廷位于东河区青山路包一中新校址北80米,北梁腾空区,项目一期地块东至北梁一路,南至青山路,西至井湾路,北至石桥街。项目一期在售户型建筑面积为83-160㎡,目前均有房源剩余,均价7000元/㎡。项目期房在售,现阶段购房可享受总房款优惠3万元。

目前项目二期正在加推,加推楼栋为5#、7#、8#、9#、10#,加推户型区间为85-137㎡,二期预计交房时间为2021年12月底,暂无预售证。

7000元/平方米

东河青山路包一中新校址北80米 查看地图

2018年08月04日 70年

二居 三居 |83-158 m² 全部户型

400-032-4608 转 394530
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普通住宅 板楼 小高层 小户型

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富力中心城·六号园

富力中心城·六号园位于九原区天福广场南侧。项目目前主推6#、7#、8#和9#毛坯住宅产品,毛坯均价8300元/㎡;此外项目精装产品均价9000元/㎡。项目主推户型为90㎡、110㎡、114㎡、127㎡、134㎡和171㎡户型,目前各户型均有房源。预计交房时间为2021年6月左右交房。项目优惠信息为:购房优惠7.5万元。

8000元/平方米

九原建华路国际会展中心南100米 查看地图

2018年08月04日 70年

二居 三居 四居 |80-239 m² 全部户型

400-032-4608 转 102618
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普通住宅 板楼 板塔结合 公园地产 投资地产

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富力山

富力山项目位于石拐喜桂图新区。目前项目价格待定。项目规划建设1334户。绿化率35%。富力山包含小高层:8层、11层;叠拼别墅:4层;联排别墅:3层,容积率1.1。

富力山

待售

待定

石拐喜桂图新区 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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别墅 联排 叠拼 宜居生态地产

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