当心！新房签约一定要注意这些问题

买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。

“五证”和“两书”是否齐全

合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。

“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

是“定金”不是“订金”

订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

各个面积的含义

合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

各种税费

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

鹿原佳园

均价：4200元/㎡

项目位于包头市九原区210国道与黄河大街交叉路口西南，东起210国道，南临规划路，西至世纪大道，北靠黄河大街，地理位置优越，交通便利。

动态：鹿原佳园一期准现房在售，户型面积100-130平米，优惠后起价3888元/㎡，均价4200-4300元/㎡，现认购交2万抵10万。

楼盘电话：400-818-0066 转 426476

恒嘉雅苑

均价：4500元/㎡

小区位于哈屯高勒路以南，健康南路以西，南侧为巴音高勒路。紧邻项目西侧规划有3万平米的商业综合体，南侧规划有近4万平米的九原区综合性小学。

动态：恒嘉雅苑现房在售，目前所剩房源不多。高层均价4500元/㎡，2梯2户，公摊25%，户型131平米。电梯花园小洋房均价4700-4800元/平米，1梯2户，公摊15%，户型有110平米和124平米。购房1万抵4万。

楼盘电话：400-818-0066 转 389159

锦尚国际

均价：6300元/㎡

锦尚国际，坐落于包头市中心以北锦林公园旁，南邻城市中心区主干道青山路，北靠城市主干道兵工达到，西依城市主干道民族东路，东至规划路。锦尚国际将被打造成百万级生态绿氧排名前列住区，由高层，公寓，别墅，医疗、教育、商业配套组成。

动态：锦尚国际目前期房现房都有，主推户型75-240平米。现认购可享1万抵95折的优惠。

楼盘电话：400-818-0066 转 797084

三江·尊园

均价：6600元/㎡

三江尊园位于稀土高新区沼潭东路东，黄河大街南。建筑风格为法式新古典主义建筑风格，内有欧式园林景观、7000平方米会所、包头高科技智能化系统、24小时白金管家服务体系，外有包头商务区资源配套。

动态：三江尊园现房在售，均价6600元/平米，主推户型140平米、160平米、290平米和307平米。现购房即享88折优惠。

楼盘电话：400-818-0066 转 878837

恒大帝景

均价：7800元/㎡

恒大帝景是恒大地产在包头市的第三个项目，项目紧临新市政府，西南向坐落着赛汗塔拉公园，西向是新世纪青年生态园，东南向为巴音高勒公园。项目南为建设路，交通十分便捷。

动态：恒大帝景建筑面积185平精装现房，最后10套一口价清尾。