昆区吾悦广场|央行降息,买房成本真下降了?!

近日，中国央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，利率一如市场预期般下调。一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。

简单来说，5年期利率降息，将直接减少你的房贷。

什么是LPR？

贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。 贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

对房贷有什么影响？

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 根据调查，目前首套房贷利率普遍为LPR+105基点，此前的首套房贷利率为5.85%。此番调整后，将降为5.8%！

以贷款200万，周期20年，等额本息的商业贷款为例，进行比较： 200万贷款20年，首套房贷款利率由5.85%变成5.8%，微降0.05%。 ①月供由14156.09元降至14098.82元，每月少还57.27元； ②总利息由1397461.42元降1383716.63至，利息总额降低13744.79元。

购房迎重大利好！ 1减轻个人还贷成本

降息的最直接影响就是房屋贷款利率的下调，直接降低购房者按揭贷款的成本，预计个人按揭贷款会呈现恢复性增长。 2楼市回暖购房趁早

此次降息以及此前降准等政策都表明楼市正在回暖，未来利好政策将越来越多。从历史上看，此前数次降息后房价都出现一定上涨的情况，未来房价与成交量上涨将是大概率事件。

因此，2020年购房、享受政策利好与房价优势将是个人明智选择。

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当属政策利好之下的购房优选

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关于新城控股

新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过27年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，2019年位列中国房地产行业8强，目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持以“稳健”为背书，稳中求进，持续创新，深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式，秉承“让幸福变得简单”的企业使命，新城控股将在2020年持续为幸福生活赋能，不断尝试新模式，为创新人居产品和商业运营积极进取，在商业、住宅、创新业务等方面赋能，努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。不断发展弘扬民族品牌精神，努力奔向世界500强。

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