常见房屋产权问题你知道吗

最近刘老师在海南接到了许多候鸟以及准候鸟们，大家都非常的向往9+3的候鸟生活。在跟他们的沟通中，刘老师了解到，在东北，候鸟生活已经渐渐成为了主流。而很多候鸟们最关心的就是房屋的产权问题，刘老师在这里给大家解答一些常见的房屋产权问题。

问题一：土地使用权就是房屋所有权？

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让土地使用的权利。而房屋所有权属于个人产权，属于私有财产。

一般民用住在的使用年限（土地使用权）为70年，商用房屋建筑为40年。而房屋的所有权是永久的，是没有期限限制的。只要房子没有被摧毁就能一直享有，而土地的使用权是有年限的，一般为40、50、70年。

问题二：房屋产权到期后房子将会归还国家？

在问题一的答案中我们已经提到，房屋的所有权是永久，只要不被破坏就归产权人所有。到期的只是土地的使用权，期限到了之后就要续期。一般期限到期之后可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，价格应该低于同类的土地出让金价格。再次申请的期限，一般不超过30年。

问题三：不续费的话还可以居住吗？

从法律上来说，如果土地使用权到期而不续期，则意味着土地可能会被土地所有权人收回。但现在处理土地与房屋的权属关系一般是“房随地走，地随房走”。收回土地的可能性不大，但会被禁止售卖，转让。

问题四：如果土地被收回，房屋所有人会得到补偿吗？

这个答案是肯定的，上文也说到过了。土地的使用权是有期限的，而房屋的所有权是永久的。如果土地使用期限满后，国家需要收回土地，则需要对业主进行补偿。

一般补偿方式分为两种：

1.房子土地都被收走，国家对所有人进行一次性经济补偿。

2.房子土地都被收走，在其他地方补偿面积相同（面积差异由金钱填补，面积少了国家对所有人补偿，面积大了则需要所有人补款）房屋。