内卷如此严重的新区板块,卷出了一个爆红的宜居楼盘

 2019-2020年包头房产市场高歌猛进，土地市场也非常活跃，随着城市拓展，衍生出青东+新都市区版块、青北+昆北版块、东河北梁腾空地版块、滨河新区版块等新兴城市板块。

    进入2021年，全市普涨时代结束，整个市场都在回归理性，“稳”字当头。狐妹也感受到今年会是包头楼市分化年，高端核心的优质房产越来越受到青睐，反之普通的产品则加速沦为庸常。纵览整个市场，我们发现青东+新都市区版块是分化表现比较突出的一个片区。

青东+新都市区板块示意图

 包头市的城市空间形态是典型的“一市两城”。在长期的发展建设中，“九东城区”和“青昆城区”的发展出现了不平衡，青东和新都市区作为“九东”和“青昆”之间的空间支点，就成为了统筹城市发展的重要平台。新区土地充足，近几年政府加大对此片区的土地供应，房企集中进驻，让青东+新都市区板块获得了超高的曝光度和关注度 ，这一片原本的郊区在很短的时间内旧貌换新颜。

    但复盘近两年板块内的楼盘销售情况，我们也发现，整个板块的竞争激烈程度远超市场想象。特别是2021年以来，整个包头楼市预期下降，房源供应量骤增，获客成本增加，产品同质化等问题接踵而至，买方市场来临，青东和新都市区的集中开发导致板块内的房企率先内卷化，渠道、营销、价格，处处是战场，对开发商的考验不断加剧。换言之，房企“躺赢”的时代一去不返。

一场真正的房企突围战，已经在青东+新都市区板块拉开大幕。

要在青东+新都市区板块这样规划既定、配套相差无几的严重内卷市场突出重围，开发商们似乎只有一条路：在产品上比竞品花更多的心思，为项目做好自身价值区隔。

    连日来，狐妹遍访青东+新都市区板块，终于发现了一个足够出圈的优质好项目——万科·中央公园。

优质到什么程度呢？它在小区旁边建了一座公园

 我们先来回顾一下万科在包头的发展历程。2019年进入包头后，万科地产相继开发了万科中央公园、万科公园五号、万科翡翠都会、万科城四个项目。2019年7月，万科中央公园亮相，代建约27万平米城市公园。2020年1月，公园五号亮相，亮相同时发布一个新消息，同期共建的还有一个约11万平米的商业mall印象城。2020年4月，万科继续为包头代建一座奥运冰雪中心，而且是当前内蒙较大的室内四季冰雪场馆，紧接着万科第三个住宅项目翡翠都会亮相于新都市区。2020年7月，万科城启动，又为包头打造了首座万科城·三联书店和CBA篮球公园。短短两年，万科已成为包头人的美好生活场景师，覆盖城市各个层面，让城市生活更美好。而这些足以证明万科在包头的影响力。

万科中央公园鸟瞰图

万科·中央公园代建的约27万㎡的城市公园，率先打造城市排名前列沉浸式公园示范区。狐妹前不久有幸亲自到访参观了这个网红公园，感受到每一个景观轴线、每一处园林节点都用心至极，这无疑为“生态之城”的包头锦上添花，据悉目前已有超过数百万人在公园嬉戏流连。万科的售楼处里，不论春夏秋冬，总是充满活力与欢乐，让售楼处变成了城市的乐园。

万科中央公园售楼处实景图

    狐妹认为，万科·中央公园是万科在包头打造的排名前列个项目，所以不管是选址还是定位，都是经过无数斟酌的。项目所处的青山路，其高端低密居住区的定位，让它未来会是版块资产包里最优质的一块。在万科于包头开发的四个项目中，万科中央公园的定位很高：[以深耕的决心为包头人民打造一座集“宜居生活、绿地生态与户外运动”三位一体、和谐共生的约27万㎡的城市公园]。

    经过两年开发，如今万科中央公园已大城初成，成为有人气，环境宜居、交通也完善的地标概念。

万科中央公园售楼处实景图

 有人气—作为新城市发展极，这里各类先进资源富集，首先是市政府率先迁入，使区域成为政治中心，如星般环绕的赛汗塔拉生态园、鹿园、青年园、五星级铂尔曼酒店、会展中心、体育中心、学府资源、医疗资源全部汇聚于此。万科中央公园在此建设住宅将为新区汇聚更多人气。

商圈也是不错的。印象城商业将为万科中央公园提供丰富的万科权益，万科中央公园自身商业街也将成为时尚大道，名店、网红店、沿街外摆等，形成浓厚的街区文化。

 较新消息是，万科中央公园2021年底首批交房，现所有楼栋已封顶，进入最后的内装阶段，意味着中央公园这个网红大盘兑现进入倒计时。

它的户型极具匠心

产品设计，本就是各大开发商对空间和形式关系的解答。以万科中央公园119㎡户型为例，三室两厅一卫一厨，南北通透，布局合理。客厅开间约3.9米，配有超大窗户，零距离接触自然风光，通风采光全都不在话下。主卧开间3.3米，进深约4.3米，开阔舒适，再加上功能多样的飘窗设计，在这里享受属于自己的惬意时光。

万科中央公园119㎡户型图

再来看户型细节

 客厅主卧全部朝南，阳光沐浴充足，房子也属于南北通透型，更难得是房子居然是全明户型，房子整体的动线设计也很合理。公共活动区域放在了房屋中心，厨房餐厅适当连接利于整洁也便于端菜端饭，卫生间干湿分离等等。餐厅和厨房，分而不离，做好的美味秒上餐桌。独立全明厨房，远离油污的干扰，保持室内空气的清新。上班一族平时没有足够的时间整理厨房时，独立厨房显得尤为关键，把门一关，丝毫不影响全屋的整洁。

    俗话说“开门见房，人不安康“，此户型还配备了独立玄关，同时全屋没有过道等任何浪费空间，这使得更多的面积共享给客厅、餐厅、玄关，给家人和孩子更多的活动空间。 小细节大品质，精致小书房，尽情享受阅读乐趣；且儿童房及书房相连接，方便孩子学习结束回屋休息，不影响主卧的睡眠，每个房屋的面积也刚好，不至于过小影响舒适度。

万科中央公园119㎡样板间

 可以说，在同板块内，万科中央公园将好产品的标准，提到了一个新的高度，也深谙改善客群需求，竞争力不言而喻。

写在最后

    2021年以来，包头楼市经历了较大变革，相较于行情的变化，狐妹更感叹的是产品品质的革新，让我们真正的迈入了“优居”时代。落实到青东+新都市区营板块来看，整个片区的开发还在如火如荼的推进，配套学校也已落地开工，整体品相还是非常不错的，开年以来，整个片区的房价也已调整到合理的区间，其实是个不错的买房时机。这个时候留给我们置业投资者的命题就是，快速的挑选出适合自己的好产品。

    目前来看，万科·中央公园的区位和产品还是非常能打的，项目已开放实体样板间参观，项目南区最后一栋观景高层119㎡户型正在热销中，是城市中心改善优居的不二之选。如果你计划近期买房，不妨看过万科中央公园再做决定。