昆北房价大PK 看谁是让利"尺度"较大楼盘

昆北是包头市重点开发区域之一，现在一大部分棚户区已经妥善的拆迁。未来的昆北将向商业与服务业发展，很多开发商也看准时机纷纷在这里“安营扎寨”。在众多楼盘中有风景秀美的实力开发商颐和山庄，有超大体量配套完善的锦尚国际，有风情别具的大青山国际住宅区，有位置较好的傲北上城。那么谁是这些楼盘中最值得购买的呢？

颐和山庄

 颐和山庄在民族东路与110国道交汇处以西1000米，从位置来讲在四个楼盘中位置最远，但更占据自然优势，空气，地形都是四个钟较好的。说起颐和去过的人都知道，风景是少有的，在包头这个空气相对干燥的地方高绿化和含数量跟居住的舒适度的关系还是很大的。

开发颐和山庄的开发商是颐和地产，在广州起家。而开发商也把南方的超前的设计理念运用在颐和山庄身上。相比把头一大部分楼盘颐和山庄所能满足的功能需求也是最多的。如100%的人车分流，车库入户电梯，刷卡电梯，五层叠水，四大湖景，半坡式的建筑，超大楼间距，现绿化后开发形成的超高绿化率，超低的容积率，低公摊等等。而颐和山庄在焦点网出镜率高也是因为其项目自身的优厚条件。

 有人总说颐和山庄位置不好那就不妨看看这个颐和山庄的“15分钟生活圈”，从图就能看出颐和山庄交通体系四通八达，到达包头市最热门的商圈也不过15到20分钟。而门口直达的20路公交车让生活变得更加方便。我和自己的小伙伴也说过这个问题，基本都表示“这都不是事”而且面对这样的价格相当动心。

地理位置图

 户型上颐和山庄的主推户型是B2（147）和E1（127）的户型。从我的视角看户型本身都是很优秀的，首先两个户型都是南北通透的，这一点无论是光照还是风水上都是人们所钟爱的。其次是户型上的大客厅小卧室，这从养生和实用性来说都是较好的搭配，从养生来说小卧室对人体的消耗是最少的，也是为什么古代人们要设好几层帷幔了；而大客厅保证了家里接待客人的空间，也让入户时的视觉感得到了满足。而我看到的户型上最用心的就是卫生间的格局，人们多讲卫生间对着玄关不好，而颐和山庄以考虑到这一点所有的户型在直线上都避免了卫生间门直对玄关的设计；而B2户型更是在过道加了一道玄关可见设计师的细心。

户型图

颐和山庄: ★★★★☆

周边配套 ★★★☆    项目规划★★★★☆    宜居指数 ★★★★   价格与优惠★★★★★

锦尚国际

锦尚国际是个体量比较大的楼盘分了两个大期。大一期就分了五期，有18栋住宅楼。而大二期还要盖100栋别墅。感觉好的的工程。在包头现在的楼盘之中我印象里只有黄河龙城和融茂排名前列城体量比它大。体量大的工程好处就是他的配套设施很全面，内部的配套锦尚国际还是比较优秀的。从幼儿园到各种运动类场馆和场地，应有尽有，所以整个项目完成后舒适率还是很好的。

 回归主题价格问题，锦尚国际的房子现在是6400，优惠是认筹98折。这样的价格相对于位置来说还是比较贵的。但是考虑到未来N年内锦尚全部工程完成后还是有升值空间的。所以从目前来讲我个人持观望态度。所以从文章主题的出发点来说锦尚国际的优惠和价位不是很看好。

地理位置图

从户型来说锦尚国际的户型也都基本避免了入户玄关正对卫生间的情况，但是户型上不是南北通透这一点对采光不是很好。可能我最在意的是侧卧或者主卧挨着厨房，这样的户型比较影响休息。B户型我比较中意的是客厅和餐厅在一起，这样及时是人特别多也不会让分开吃饭变得很尴尬。但是厨房与餐厅之间是玄关的国道这样距离远而且上菜很不方便。

户型图

锦尚国际：★★★★

周边配套 ★★★★☆    项目规划★★★★☆    宜居指数 ★★★★   价格与优惠★★★

大青山国际住区（观山悦组团）

 大青山和颐和山庄是邻居，不过是不是中国好邻居呢？两者竞争还是挺激烈的，最近大青山住进了以前颐和山庄的售楼部，看来这个颐和的邻居还是虎视眈眈。

从价格来说大青山的价格目前是4300，而现在是期房明年年底估计才能交房。所以这么考虑还是会有小幅度增长，不过到时候开盘有什么优惠就不好说了。所以价格上面对现房3900的颐和山庄还是处在劣势。

 周边配套来说两者基本一致的。而从项目本身的配套来说两者算是不相上下，内部的风景都是很不错的。容积率上大青山因为是别墅不少，楼层都是小高层所以所以更具优势。而考虑大青山的位置靠近国道与京藏高速，冬天风会相对更大一些。

从地理位置上来讲两者不相伯仲。

地理位置图

大青山国际住区：★★★★

周边配套 ★★★☆    项目规划★★★★☆    宜居指数 ★★★★   价格与优惠★★★★

傲北上城

傲北上城位置相比之前的三个更靠近市区，但是考虑他的位置不再路边，周边还有一些棚户区，所谓交通不是很便利。而冬天棚户区排出的烟气很容易被傲北的住户“消化”。不过傲北上城现在基本卖点差不多了。均价6000的房源现在优惠较高额度也近十万，这一点跟颐和山庄还是有一拼的，颐和山庄较大的优惠是10.5万。

 傲北上城位置相比之前的三个更靠近市区，所以周边配套相对好一些。但是因为位置的交通比较密集可能稍有影响

地理位置图

傲北上城：★★★★

周边配套 ★★★★☆    项目规划★★★☆    宜居指数 ★★★★   价格与优惠★★★★☆