看懂这个,贷款买房能省2万多!

4月20号这天对房贷一族的小伙伴们来说，特别算是令人不淡定的大日子了。央行公布了较新的LPR报价。一年期LPR降低了20个基点、五年期LPR降低了10个基点，直接创下去年8月启动LPR改革以来的较大单次降幅。这一大消息让房贷族迎来了较大考验的“二选一”，毕竟这道选择题决定着今后每月房贷还款额的多少。那么这次降息意味着什么？买房贷款LPR和固定利率到底该怎么选？今天血拼小助理就给大家来一篇关于LPR与固定利率的纯干货，看懂这个，贷款买房最多能省2万多哦！

什么是LPR？

LPR全称为“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。不过大部分人的房贷应该都在5年以上，所以房贷LPR利率我们主要关注5年期以上的品种就可以啦。LPR和固定利率和的较大的区别是：LPR的房贷利率每年都会有一定的上下波动而固定利率永远维稳固定。也就是说，如果赶上像4月20这样的好消息我们的房贷利息部分将减少，但只要LPR上调，那我们要还的房贷反而还将要增加了这就是房贷族在做这道“二选一”选择题时较大的纠结之处。

这一次的降息具体意味着什么呢？

照以前的情况来看，通常每降息5个基点，对于分30年贷款100万元的个人来说，每个月可以少还大约30元，30年算下来减少的利息将近有10800块。这一次的降息，5年期以上LPR利率直接减少10个基点，这就相当于我们每个月都可以少还60块，30年一共可以省掉21637块！不过如果你之前已经选择了固定利率那是不管涨跌都不受LPR调整影响的。

如果选择固定利率是如何计算的呢？

按照4.9%的基准利率来看，你背负的房贷有可能是7折或9折，上浮10%或上浮20%的折扣利率之后，那么你现在对应的利率就成为了：7折3.43%、9折4.41%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。选择了固定利率，你当前的利率在以后就不会发生任何改变。

如果你是一个追求稳健的房贷族，那么固定利率是更适合你的稳妥选择；如果你是一个愿意承担LPR上下浮动风险的房贷族，那么LPR浮动利率就很适合你。

我的房贷需不需要转换呢？

如果符合下面三种条件的房贷族，你们的房贷需要转换哦：a：2020年1月1日以前发放或者已经签订借款但合同还没有发放b：利率按照基准利率上下浮动确定（如基准利率上浮10%或者基准利率的8折）c：浮动利率（比如浮动利率在每年1月1日调整）注意：公积金个人住房贷款的人不需要转换。最后，还是必须提醒一下大家，当前国家的各项调整都还比较频繁，千万不要盲目做跟风者。这一道对于房贷族必做的“二选一”务必要做足功课再决定，选好之后直到贷款还清以前都不能再重新选择的呦。事前慎重，才能让我们实实在在省下真金白银！