看懂这个,贷款买房能省2万多!

搜狐焦点包头站 2020-04-23 10:49:11
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4月20号这天对房贷一族的小伙伴们来说,绝对算是令人不淡定的大日子了。央行公布了最新的LPR报价。一年期LPR降低了20个基点、五年期LPR降低了10个基点,直接创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅。这一大消息让房贷族迎来了最大考验的“二选一”,毕竟这道选择题决定着今后每月房贷还款额的多少。

4月20号这天对房贷一族的小伙伴们来说,绝对算是令人不淡定的大日子了。央行公布了最新的LPR报价。一年期LPR降低了20个基点、五年期LPR降低了10个基点,直接创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅这一大消息让房贷族迎来了最大考验的“二选一”,毕竟这道选择题决定着今后每月房贷还款额的多少。那么这次降息意味着什么?买房贷款LPR和固定利率到底该怎么选?今天血拼小助理就给大家来一篇关于LPR与固定利率的纯干货,看懂这个,贷款买房最多能省2万多哦!

什么是LPR?

LPR全称为“贷款市场报价利率”,是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价,形成的贷款市场报价利率,每月20日(遇节假日顺延)对外公布一次,目前包括1年期、5年期以上两个品种。不过大部分人的房贷应该都在5年以上,所以房贷LPR利率我们主要关注5年期以上的品种就可以啦。LPR和固定利率和的最大的区别是:LPR的房贷利率每年都会有一定的上下波动而固定利率永远维稳固定。也就是说,如果赶上像4月20这样的好消息我们的房贷利息部分将减少,但只要LPR上调,那我们要还的房贷反而还将要增加了这就是房贷族在做这道“二选一”选择题时最大的纠结之处。

这一次的降息具体意味着什么呢?

照以前的情况来看,通常每降息5个基点,对于分30年贷款100万元的个人来说,每个月可以少还大约30元,30年算下来减少的利息将近有10800块。这一次的降息,5年期以上LPR利率直接减少10个基点,这就相当于我们每个月都可以少还60块,30年一共可以省掉21637块!不过如果你之前已经选择了固定利率那是不管涨跌都不受LPR调整影响的。

如果选择固定利率是如何计算的呢?

按照4.9%的基准利率来看,你背负的房贷有可能是7折或9折,上浮10%或上浮20%的折扣利率之后,那么你现在对应的利率就成为了:7折3.43%、9折4.41%,上浮10%为5.39%,上浮20%为5.88%。选择了固定利率,你当前的利率在以后就不会发生任何改变。

如果你是一个追求稳健的房贷族,那么固定利率是更适合你的稳妥选择;如果你是一个愿意承担LPR上下浮动风险的房贷族,那么LPR浮动利率就很适合你。

我的房贷需不需要转换呢?

如果符合下面三种条件的房贷族,你们的房贷需要转换哦:a:2020年1月1日以前发放或者已经签订借款但合同还没有发放b:利率按照基准利率上下浮动确定(如基准利率上浮10%或者基准利率的8折)c:浮动利率(比如浮动利率在每年1月1日调整)注意:公积金个人住房贷款的人不需要转换。最后,还是必须提醒一下大家,当前国家的各项调整都还比较频繁,千万不要盲目做跟风者。这一道对于房贷族必做的“二选一”务必要做足功课再决定,选好之后直到贷款还清以前都不能再重新选择的呦事前慎重,才能让我们实实在在省下真金白银!

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