买房别再只知道看户型啦!

搜狐焦点包头站 2020-05-13 16:59:18
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要问这个世界上最难的事情是什么?我觉得不是赚钱,不是脱单,也不是减肥。而是.......买到一所舒适称心的房子。看房的时候,价格、交通、户型等方方面面都要考虑,生怕稍有大意就换来未来几十年的后悔。在购房时所有需要考虑的方面里,有这么一点经常会把购房者忽略,那就是——得房率。 不少人都是第一次接触“得

要问这个世界上最难的事情是什么?我觉得不是赚钱,不是脱单,也不是减肥。而是.......买到一所舒适称心的房子。看房的时候,价格、交通、户型等方方面面都要考虑,生怕稍有大意就换来未来几十年的后悔。在购房时所有需要考虑的方面里,有这么一点经常会把购房者忽略,那就是——得房率。

不少人都是第一次接触“得房率”一词,对于“得房率”的概念还不是很清楚。得房率可是大家购房时,实打实的的重要参考标准,得房率的大小牵动着每一个购房者的心。但也有不少朋友只是听说过得房率,却不知道为什么说它是买房选房的一个重要指标。那么,到底什么是得房率?得房率是不是越多越好呢?

什么是得房率?

1、得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常看到的的套内建筑面积或实际使用面积)与每户实际销售的建筑面积之比。

                                                                                                                       (图片来源于网络)

2、得房率是购房时大家务必注重的一个购房指标。购房时所计算的房屋面积,如果只计算建筑面积,那么得房率就太低,不够实惠;但如果太高,又不方便。毕竟如果得房率越高,那么公共部分的面积就会越少,人住的久了会有压抑的感觉。

3、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低作为与购房者切身利益息息相关的条件。可以说一直是购房者心中的一道坎。

影响得房率的因素

从上图的计算公式不难看出,公摊面积和得房率相辅相成,通常影响得房率的因素具体体现在下面几点:

✦房型结构一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。这也就是我们偶尔会听到的“梯户比”。梯户比就是“电梯数和每层楼住户数的比例”。比如常见的,一个单元内如果有2部电梯,4户业主,那么它的梯户比就是2:4。也就是我们经常说的两梯四户。而电梯的配比往往是开发商根据相关的法规要求,结合项目情况与实际规划而定。梯户比常见的有三个档次:别墅、洋房、小高层一般是低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户高层梯户比:2梯3户,2梯4户公寓、商住房是高梯户比:3梯10户,4梯12户等

一梯一户

                                                                                                                         (图片来源于网络)

一梯一户即私家电梯独立入户,这样的结构意味着只要走出电梯就可以直接进家门,极大程度上保障居住者的隐私性;这样的电梯设置一般都是大户型房源,居住的舒适性是杠杠的。

一梯两户/两梯两户

                                                                                                                          (图片来源于网络)

这样的结构就是指一部电梯,由两户人家分摊。这样一来公摊面积就减少了,得房率自然更高,虽然隐私性没有一梯一户强,但也还是比较安静的。这种梯户比的户数少,更容易买到南北通透、空间设计上不会有太多的硬伤的户型。但如果碰到早晚高峰或者停电的情况,那么两梯两户的户型就相对更人性化了。如果在自己资金能力可承受范围内,两梯两户设计可以作为置业首选。

两梯三户/四户

                                                                                                                                (图片来源于网络)

两梯三户或者四户是目前最常见的梯户比,无论从质量还是价格上来看价都适合更多人群选择。公摊面积相对更少,尽量压缩中间户的开门空间,让公共区域不至于太憋屈。两部电梯,电梯维修带来的影响也相对较小。唯一不足的是,这样的设计多多少少会影响中间房子的采光和通风条件。不过好在现在很多楼盘会通过连廊实现中户南北通透以此来减轻对中户的影响。✦楼盘形态就目前来看,高层房源普遍得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。

✦公共区域

现在的小区都越来越注意物业的品质,高品质的物业大多都建有高挑大堂,宽敞电梯甚至室内车库。而这些也都会大量占用到公摊面积,所以得房率相对更低。

得房率是越多越好吗?

很多人对得房率存在着一定误解,认为得房率越大,自己住的越舒适,其实不然。假如得房率过高,公共环境部分的面积就会减少,这就可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。而且过多的缩减公共部分也会让人感觉到压抑、拥挤,反而对入住体验感不利。所以得房率可不是越高越好,也一定要讲究一个度。一般情况下,多层住宅的得房率较高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%。

这可真是实力诠释了什么叫“鱼和熊掌不可兼得”。得房率高吧,影响生活品质;得房率低吧,为公摊面积付的钱太多不划算。

买房可真是个技术活。

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