买房公摊越小越好?99%的包头人都错了!

面对公摊，很多购房者的内心其实是拒绝的：100平米的房子，公摊竟然有20平米，如果按5500元/㎡的房价计算，光花在公摊面积上的钱就高达11万!白花花的银子就这样“浪费”了，着实让人肉疼。但是，公摊面积真的越少越好吗?其实不然。

首先，让我们先搞清楚什么是公摊。公摊即公摊面积，是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。通常意义上，公摊一般包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、警卫室以及其他为整栋建筑而服务的公共用房和管理用房等的建筑面积。像独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入公用建筑空间。楼层越高，楼盘的物业配套设施相对越多，公摊也就越大。

公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等有着密切的关系。过低的公摊意味着配套公共设施规模的缩减，这必然会影响住宅品质，商业地产公摊如果太小，还会影响客流量。试想一下，如果楼梯、走道等公众空间太过狭窄压抑，长期下来居住体验一定会大打折扣。

电梯数量的多少对公摊面积也会产生直接的影响。同等规模的小区，电梯越多，住户要承担的公摊也就越大。像两梯两户和两梯四户，明显前者公摊大，后者公摊小，但两梯两户和两梯四户相比舒适度却更高。所以说，公摊并非越小越好。

另外，考虑到火灾地震或其他紧急突发情况，安全通道等公共空间的设计直接关系到住户的人身安全。如果片面追求低公摊而忽视安全通道的宽度问题，意外发生时将不利于人员大量撤离。这样的小区明显存在安全隐患，相信很多购房者都不愿拿自己和家人的人身安全冒险。

虽然国家当前并没有对公摊面积的上限作出相关规定，但根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动，大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。

购房者大多希望公摊越小越好，但考虑到实际情况，如果所购住宅公摊面积太小，就要牺牲一部分公用的空间，这将直接影响我们的居住体验和生活舒适度，甚至会威胁到你我的人身安全。因此，买房一定不能过分追求小公摊，从小区的整体出发，结合自身的经济条件，不断提高生活与居住水平才是我们应有的追求。

附：2017年包头热销楼盘公摊系数一览