2017年以后隐性购房成本将越来越重

房价降没降，只有购房人清楚

近日新闻中频频出现房价下跌字眼，并且是各地房价普遍下降，如此整齐划一，让人不得不生疑。不得不说，限购永远是有效的措施。相信有些阅历的人都熟悉，凭票购买的话，价格确实可以随意定，调节起来也很容易。然而消费者买房，其实不是看房价多少，而是看付出了多少，限购看似让价格下降了，老百信的买房成本真的降了吗？

从限价限购本身来说，应当是让价格下降的，因为能买房的人少了。房地产商握着大量库存，一定会想办法吸引消费者购买。然而事实的逻辑是，限购本身出现的原因是，有太多的人想要买房，导致价格过高，于是出现了限购。本质上，想买房的人依旧没有变少，而这个措施却让买房变难了。

当一个物品获取变困难时，其实是在拉升价格！例如金，宝石，都是因为获取困难而价值连城。正在风口浪尖上，如今获取还更困难的房子，为何反倒降价了呢？虽然主流的声音都在说房价降了，但是各种双重合同，精装修配房价等新闻，也在出现。以及我们见惯了的黄牛，花钱买购房资格等也在暗处出现。

在与中介交流后，小编也注意到，房主一般不会主动降价。降价都是中介商做调整，也就是说房主的价格底线并未下降。一方面降价相应了宣传的口径，让自己不至于成为出头者，另一方面，暗地里的装修款，车位费等。也让房价填了不少水分。

仅从购房者的角度讲，也是晴天霹雳，辛苦攒的首付款还要在提高。而真心想买房的人，其实只能握着首付款，不敢做理财，只好干看着房价升降，如果迟迟等不到首付的下调。仅仅是房价下降，再加上限购无异于断了买房的念想。从房贷计算器的计算结果看，买房重要的是首付，而房贷由于期限长，每月支付金额自定，本身的生活压力并不在此。

当供求关系没变，买房意愿没变时，各种限制措施不过是让地下交易横行，房价问题只能疏解，是无法封堵的。

效果图

动态：闽辉禧瑞都三期·御府目前均价5500元/㎡，底商热销价7000-15000元/平米。闽辉禧瑞都三期·御府是闽辉集团成功运作乔家金街、都乐汇、禧瑞都、滨河湾世纪青城等项目之后，在集团成立20年之际推出的又一升级力作。项目地址昆都仑区友谊大街与三八路交叉口南200米路东，咨询电话。

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容积率：3.00

绿化率：35.00

项目简介：闽辉禧瑞都Ⅲ·御府位于友谊大街与三八路交叉口南200米，是闽辉集团成功运作乔家金街、都乐汇、禧瑞都、滨河湾世纪青城等项目之后，在集团成立20年之际推出的又一升级力作。闽辉禧瑞都Ⅲ·御府45万平米Art-deco精工建筑群，由精雕高层住宅，情景花园洋房，精品公寓，4.5万平米风情商业街，3000平米大型幼儿园等组成 。项目位于昆西中心，包百商圈、包头乐园商业圈、包钢十一小、包钢五中、包钢八中、包钢九中、二十八中优质教育资源四周环伺，附属医院、包钢三医院、包钢医院紧邻周围，繁华近在咫尺。北京新纪元，中国建筑设计团队，中国人居典范建筑规划“设计方案金奖”获得者，今天，为闽辉禧瑞都Ⅲ·御府建筑精工巨著。 80-100m2精致两居，100-120 m2舒雅三居，130-160m2阔绰尺度，使昆区高品质人居，再次升级. 传承Art-deco的经典风格，采用“古典三段式”立面，将历史文化传统与新装饰风格融合，以刚直、高耸、挺拔的外立面形象，尽显摩登、高贵气质。建筑采用干挂石材及暖黄色仿石涂料，沉稳色调，庄重典雅，以考究的细节品质实现建筑的恒久价值，赋予城市升级新理念，以傲然屹立的非凡气势构筑包头城市天际线。 一万平米绿化面积，以古典对称的中央景观林荫大道，诠释归家礼仪，缔造尊贵品质。百余种四季植被、小品、绿树、台阶与亭台的组合考究，大草原式缓坡景观自然天成，乔木、灌木、花草等五重景观高低错落，移步易景。活性聚合叠瀑、灵动水景，引景入户，带水到家，生活悠然惬意。

开盘时间：2016年3月24日4#7#已开盘

交通状况：乘坐公交车11路、23路、33路、35路于昆河南桥站下车 。

物业费：1.68元/㎡·月

效果图

动态：呼得木林新天地尾盘清仓，现房发售中，主推户型面积为58㎡，均价6600元/平米，首付30%享受99折优惠，全款95折优惠。该项目地块坐落于青山区繁华的娜琳商圈东侧，是青山区教育资源丰盛的区域。项目占地131亩，总建筑面积50万㎡，总投资16亿元，共拥有住宅近3000套，商业345套。目前，包头市青少年发展中心大型主题商业即将进驻，呼得木林新天地也必将成为包头市又一新型城市地标！

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容积率：4.40

绿化率：30.00

项目简介：呼得木林新天地项目由包头市青山区住建公司开发，青山住建公司作为国营企业，隶属青山区政府。呼得木林新天地项目东至草原道、西至哈达道、北至青山路、南至敖根道，中心优势明显，项目占地131亩，总建筑面积50万㎡，共拥有住宅3000套，商业345套，目前，所有建筑正在同时施工，预计明年底将全部落成。呼得木林新天地由15栋绿色生态高层住宅和一个大型购物中心、两条风情步行商街半围合而成，建成后将成为文化路周边集时尚购物、生态居住、商务办公于一体的现代化宜居生态城市综合体。小区立面采用现代简约风格，楼间距70米左右，小区景观设计采用区间设计，配有中心花园，景观长廊等集中绿化，社区整体绿化率高达37%。呼得木林新天地将是青山区重要的商学社区中心之一，项目北侧紧邻北重广场，与青山路仅一街之隔；西南方向步行500米即可到达青山区繁华的商圈——娜林商厦、王府井百货、沃尔玛商店，东南方向更有华联超市等一众知名商业、生活配套。教学方面，呼得木林新天地位于青山区教育资源丰富的核心区域，除项目自带2100㎡的双语国际幼儿园及民族公立幼儿园以外，周边更有二机一小、二机四中、北重三中、包四中、一机一中、二机一中、北重五中等众多名校，目前社区学位已被确定为哈达道小学及二机一中。真正完全做到了从幼儿园到高中的一站式教育体系。项目南侧紧邻包头市第四医院、包头市眼科医院等知名公共医疗机构。自身商业规划方面，呼得木林新天地将以36000平米大型商业及特色商业街为主导，涵盖中心商业、美食街、办公场所、社区配套商业等多样化业态，打造辐射周边区域的区级商业中心，娜琳之上，再造繁华！ 目前，包头市青少年发展中心大型主题商业即将进驻，呼得木林新天地也必将成为包头市又一新型城市地标！

开盘时间：2015年7月12日1#～16#已开盘

交通状况：可乘坐2路，11路，21路，22路，23路，26路，33路，45路，51路，53路公交车于包头眼科医院站下车。

物业费：1.8元/㎡·月

效果图

动态：鹿城上院将参加7月房展会，欢迎所有客户光临。

容积率：2.28

绿化率：42.48

项目简介：鹿城上院位于包头市稀土高新区富强南路与新光东路交汇处。开发商育强地产曾获：住建部颁发的省地节能环保型住宅国家康居示范工程，成功打造了锡林浩特“逸园”、内蒙古包头“鹿城上院”、内蒙古呼和浩特“融丰总部基地”、北京“知蜂堂总部基地”、广东中山“尚瑞和药业基地”、河北承德“会龙山庄”等项目。

开盘时间：

交通状况：43路，46路公交车到富强南路站下车