一张图解析:多层 小高层 高层谁更胜一筹

低层、多层、小高层、高层、超高层听起来可能大家都会犯迷糊，下面小房君用一张图告诉你名词的概念和特点，一起来了解一下。

低层：指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，是在城市难以广泛开发。

多层：指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-6层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

小高层：主要指7~10层的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

高层：指11层以上的住宅，我们称之为高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

超高层：多为30层以上，总高度为100米以上。超高层住宅的楼地面价低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

看了如上的讲解，小高层应该在你心里占据了不小的位置，都是生活早已让人们厌倦了高楼林立，更多是追求舒适安逸，然而洋房别墅却又让人望而却步，于是乎小高层成为当今人们炙手可热的选择，所以，小房君就应广大购房者内心需求，为大家推荐包头的那些迷人的小高层项目。

实景图

容积率：1.99

绿化率：35.00

项目简介：恒大翡翠华庭是恒大地产的扛鼎之作。项目位处包头市东河区西脑包转盘南侧，巴彦塔拉大街与建材巷交会处，总占地面积约86亩。建筑风格新古典主义与现代结合风格。80-138㎡装修低密度小高层；2万㎡园林景观；恒大集团自持物业金碧物业；10000㎡风情商业街、1000㎡健身会所、8463.89㎡商业、1007.87㎡综合楼，多元化业态服务，缔造生态美宅。 恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业170多万人，在全国200多个城市拥有地产项目600多个，跻身世界500强。

开盘时间：预计2017年5月21日项目一期开盘

入住时间：预计2019年6月30日一期全部交房

实景图

容积率：1.90

绿化率：35.14

项目简介：瀚星华府，总占地面积约3.7万平米 ,总建筑面积约9.3万平米；旨在打造包头后的低密度电梯洋房。项目地处包头东西主干道团结大街中心，东侧为包头市南北主干道民族西路，项目周边拥有完善配套，全面的配套，项目紧邻内蒙大的生态植物园，附近还有苏雅拉游乐园，生态环境优质，真正的生态华宅。

开盘时间：2016-07-23，5#已加推

入住时间：预计2017年12月31日1-6#交房

物业费：1.98元/㎡月

实景图

容积率：2.10

绿化率：40.00

项目简介：奥体公园三號位于包头市新都市区核心位置，遥望包头新市政府。项目位于奥林匹克公园腹地，项目正南向两公里视野无建筑遮挡。东侧和南侧被奥林匹克公园环抱，西侧紧邻四道沙河水系景观绿化带，尽享城市天然氧吧纯氧空气。在寸土寸金的新都市中心，坐拥两大主题公园（奥林匹克公园和赛罕塔拉公园）；俯瞰三大城市水系景观（奥林匹克景观瀑布，人工湖和四道沙河水系景观），东侧是青山区政府投资修建的3D打印护坡绿化景观带，紧邻奥体公园三大体育场馆（网球馆，乒羽馆和游泳馆），与包头市中心的18洞高尔球场仅一墙之隔。贵气天成，是城市高端公园地产项目。

实景图

容积率：2.50

绿化率：39.00

项目简介：松石国际城坐拥青山绿水，尊享都市繁华，体验异域风情，领袖新都风采。大区—新都市区，中央生活场据守新都市区，包头未来新的政治、商业、文化、生态宜居中心，臻享包头新政府、新万达、奥林匹克公园、新包九中、包头国际医院、地铁等。松石香醍公馆把包头好的生活带给业主。大城——百万大盘旗舰配套，一站式解决住户生活所需民族幼儿园、松石小学，100米社区医院、惠民乐集市、松石影城，300米欧洲水岸风情商街，大型健身中心，醇熟配套，一站式解决住户生活所需。大园——世界的花园，你的回家路外涵大青山、四道沙河胜景，内涵欧洲五国国花花园，20000㎡私家园林，每天回家都是一场环球世界的旅行。大牌——16年品牌开发，值得信赖松石地产是以大型房地产综合开发建设为主，集房地产开发、物业、酒店经营于一体的跨行业的有限责任公司。十六载先后开发了松石家园、松石雅居、松石名第、帝豪天下等包头知名项目，凡松石建筑，必为城市地标，人居经典。

开盘时间：2016年9月已加推26#湖景小户型

入住时间：预计2017年12月31号36#交房

物业费：1.5元/㎡*月