中国富豪20亿买伦敦豪宅创纪录 曾是沙特王储房产

据中证报，有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥，以及他旗下的中渝置地仍在英国“买买买”。英国《金融时报》近期报道，张松桥正式购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园拥有45个卧室的超大型单栋豪宅，价格在2亿-2.1亿英镑（约20亿人民币）。该交易成为英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易。

原标题：“重庆李嘉诚”20亿购伦敦超级豪宅！曾是沙特王储房产，占地面积接近英超足球场

有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥，以及他旗下的中渝置地仍在英国“买买买”。

英国《金融时报》近期报道，张松桥正式购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园拥有45个卧室的超大型单栋豪宅，价格在2亿-2.1亿英镑（约20亿人民币）。该交易成为英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易。

曾是沙特王储豪宅

2012年左右，该房产就开始挂牌出售，要价3亿英镑。这幢房子高7层，共有45间卧室，位于2-8A Rutland Gate，占地6万平方英尺，略小于英超（Premier League）足球场。

宅邸里有一个大型游泳池、一间工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场。消息称，其内部装饰包含价值数百万英镑的金叶。

这套房产曾属于沙特王储苏尔坦·本·阿卜杜勒-阿齐兹。

苏尔坦去世之后，房产一直空置，期间拍卖了房产内部分物品，包括华丽吊灯，镶嵌珠宝的浴盆、窗帘、门和四个24克拉镀金纸篓。

这笔交易也将成为全球最贵的房产交易之一，超过了对冲基金公司Citadel创始人Ken Griffin2019年在曼哈顿斥资1.83亿英镑买下的一套顶层公寓的天价。

有市场人士分析，这笔交易将成为2020年伦敦豪华房地产市场的较大亮点，也将成为一个风向标，提振伦敦奢侈品市场本已好转的情绪，并表明随着英国脱欧的临近，世界上最富有的人群正在不断被疲软的英镑所吸引。

交易一经爆料，位于香港的张松桥家族办公室就发声明证实，其家族正在以“超过2亿英镑”的价格收购位于伦敦骑士桥的2-8a Rutland Gate。声明特别澄清了此次购买行为并非以中渝置地的名义，而是以个人的名义买下的

持续加码英国房产

张松桥及其旗下中渝置地都非常看好英国房地产市场。

1964年，张松桥出生于重庆，在1980年移居到了香港读书，之后张松桥再次回到了重庆发展，靠着从香港把低价的电子芯片运到内地出售获得了“排名前列桶金”。

张松桥在积累一定财富后，将目光投向了房地产行业，1992年正式进军房地产行业，并成立了中渝发展。2007年，张松桥的地产公司借壳上市，成为现在港股的中渝置地。

2017年年初，张松桥在伦敦“初试牛刀”，中渝置地对外宣称以2.92亿英镑的价格买下了伦敦地标建筑之一的One Kingdom Street（沃达丰总部大厦），并持有此项目100%股权。随后持续在英国市场“攻城略地”，当年，中渝置地又斥资11.5亿英镑买下了英国金融城较高楼“奶酪刨”。

图片来源：公司公告

2019年12月20日，中渝置地控股有限公司发布公告宣布，投资1.8亿英镑参与伦敦Whiteleys改造及重建项目。

Whiteleys前身是购物中心，现时由Meyer Bergman全资拥有。Whiteleys重建项目位于伦敦W2女皇道（Queensway），属多用途项目，于2016年获得规划许可。

改建后，该项目将容纳住宅、五星级酒店、健身房、戏院、餐厅及咖啡店等。项目预计于2023年完成。双方预计投资合共约4亿英镑以完成重建项目。

总投资逾百亿 “重庆李嘉诚”张松桥伦敦再买楼

据彭博社报道，中渝置地（01224.HK）将联手三家香港房地产公司共同收购位于伦敦金融城的摩天大楼开发项目，并持续投资至项目落成。中渝置地的实际控制人是有着“重庆李嘉诚”之称的

图片来源：视觉中国

据彭博社报道，中渝置地（01224.HK）将联手三家香港房地产公司共同收购位于伦敦金融城的摩天大楼开发项目，并持续投资至项目落成。中渝置地的实际控制人是有着“重庆李嘉诚”之称的重庆商人张松桥，他同时担任4家港股上市公司的董事局主席。

这个已被搁置4年多的项目位于伦敦金融城40 Leadenhall Street，规划建成的摩天大楼名为Gotham City。在项目规划中，该楼高155米、建面约84000平方米、可容纳1万人办公，比此前李锦记买下的“对讲机大厦”的办公面积多约1/3。

该项目所在地块由资产管理公司亨德森全球投资（Henderson Global Investors）于2011年6月购入。2013年10月，英国开发商Vanquish Properties提交项目规划，2014年5月，该规划获得伦敦金融城规划委和交通委的批准。

此后，该项目因办公空间规划、英国脱欧等原因搁置。本次由中渝置地参与的收购完成后，该楼预计将花费4年时间建成。

虽然本次收购并未披露价格，但据英国《建筑师周刊》于2013年报道，项目预计投资将达到4亿英镑（约合35亿元人民币）。此外，据知情人透露，本次收购中有建筑公司有望赢得该项目的建造合同，价值约4.5亿英镑（约合40亿元人民币）。

这是中渝置地一年内第四次出手伦敦。

今年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑（约合25亿元人民币）收购位于伦敦帕丁顿火车站附近的1 Kingdom Street大楼，该楼是英国通讯运营商沃达丰的总部所在地。也是2017年中资在伦敦的排名前列笔收购。

2月28日，中渝置地以高达11.5亿英镑（约合101亿元人民币）的价格拿下伦敦金融城较高楼“奶酪刨”（The Cheesegrater）。彼时，这单交易创下英国自2014年来较大单一资产收购纪录。

8月22日，中渝置地与富力地产共同接盘万达在英国的Nine Elms Square地块，标价4.7亿英镑（约合21亿元人民币）。随后，中渝置地董事总经理林孝文在中期业绩会上表示，与富力地产各持该地块50%股份，中渝置地支付项目的一半价格。

以此计算，尽管未将本次收购算入其中，中渝置地今年内在伦敦的投资已达137亿元。而更早之前的2016年7月19日，英国脱欧公投后不足一个月，张松桥旗下的另一香港上市公司渝太地产（00075.HK）就以4233.6万英镑收购伦敦金融城的一处酒店物业。

实际上，频频出手伦敦的张松桥及其旗下公司，已清空了内地的所有资产。官网显示，2017年3月23日，中渝置地已没有任何土地储备。2006年赴港上市的中渝置业，此前一直盘踞在中国西部，旗下项目曾遍布重庆、成都、贵阳、西安等地。

梳理其历年财报发现，历经数年快速增长的中渝置地2013年的合约销售额和土地储备量双双攀升至历史较高点。据2014年发布的财报显示，合约销售额97.76亿元，土地储备1410万平方米。

但距离百亿级别房企仅一步之遥的中渝置地，旋即在2014年遭遇了“滑铁卢”，全年合约销售额近乎“腰斩”至57.5亿元，仅完成110亿元年度目标的52.3%。土地储备也降至1230万平方米，并在其2015年发布的财报中宣布“本集团决定不在2014年收购任何新土地”。

虽然在“规模决定命运”的房地产市场中，这并非是一个明智的决定。但还未走出西部的中渝置地，已决定转头奔向海外。

对于2014年遭遇的这场失败，中渝置地在财报中总结为国内经济增速放缓、楼市限购政策和市场观望情绪，并表示“宏观监管环境令潜在置业者却步”。

“看空”未来楼市的中渝置业，在2015年开始大规模出售旗下资产换取资金回笼。仅2015年，中渝置地共签署7笔出售协议，套现约144亿港元。

在其2016年发布的财报中，中渝置地称，“本集团相信更为明智的选择为于一线城市或其他全球发达国家的成熟项目。”

但截至目前，中渝置地并未在内地一线城市有所布局。查询香港地政总署数据发现，中渝置地曾于今年上半年两次参与香港鸭脷洲、美利道地块土地招标，但均无所获。

在2017年中期业绩会上，针对中渝置地大幅收购英国资产、退出中国市场的疑问，林孝文表示，“虽然内地的项目都卖出去了，但是我们没有离开中国市场，我们也有通过其他间接方法投资内地房地产市场。”

此外，林孝文还表示，今年上半年在伦敦收购的两栋大厦出租率均为100%，可为集团提供可持续的现金流收入。英镑贬值、优质物业较多、对当地法律税务等的了解是中渝置地选择进军伦敦的理由。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，中渝置地战略扩张的心态比较急切，在海外有较好的投资机会时，会选择不断清空内地资产。需要注意的是，此类企业需关注自身的成长性，国内房地产市场投资机会很多，但若未在内地做好资本原始积累，在海外市场的资金方面也会遇到限制。

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