明宇致《排名前列房产》各位听众的一封信

包头第一房产 2017-03-30 13:49:00
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明 宇 提 示 各位听友大家好,我是《排名前列房产》节目主持人明宇,节目开播七年多,承蒙各位新老听众的关注和支持,我们的粉丝量直线上升。 新媒体的火热为我的节目增加了更多与听众交流的渠道,尤其是微信公众平台的使用可以让我和听众在全天任何时候交流,它让我们节目的服务性更强了。 好多

         

    各位听友大家好,我是《排名前列房产》节目主持人明宇,节目开播七年多,承蒙各位新老听众的关注和支持,我们的粉丝量直线上升。

    新媒体的火热为我的节目增加了更多与听众交流的渠道,尤其是微信公众平台的使用可以让我和听众在全天任何时候交流,它让我们节目的服务性更强了。

    好多微信平台主要功能就是发布信息,而《排名前列房产》的微信公众平台除了发布经济、房产、创业等方面的信息和我个人的文章之外,还有一个重要的功能:“我来回答大家在微信平台上留下的房产问题”。

    前期微信平台粉丝只有几百人的时候我一个人应对起来并不难,大家问到某个楼盘五证齐不齐?某个房源户型有哪些优缺点?某个位置的楼盘今后投资回报率会怎样……但是随着收听节目的朋友越来越多,我们微信公众平台的粉丝量也越来越多。

    在没有做任何吸粉活动的情况下,我们的粉丝量已经达到七千,而且这七千人几乎没有所谓的“僵尸粉儿”,都是关注楼市和经济的听众,大家都有自己对房地产的问题,随时会在微信公众平台上发布,于是问题来了:“曾经我一个人面对的是几百位听众的提问,如今我一个人面对的是七千人的提问,很快我会面对上万人的提问”,大家很容易想象,我的时间是不够的,于是我们需要对大家咨询问题的方式做一些调整,这样会有利于提高我们交流的效率,让更多听众的问题得到及时有效的回复。

    这里我要把大家咨询问题的门类归总一下,听众朋友们咨询最多的问题有以下几类:一、新房五证、开发商实力、户型、价格;二、二手房的评估;三、房地产法律法规、政策的咨询。

    我们来解析排名前列类问题——新房的五证齐不齐?

    经常会有听众留言:“明宇,请问某楼盘的五证办齐了吗?”这里我给大家解释一下,一个楼盘五证的办理是分阶段的,并不是一个项目一次都会把五证办齐。

    比如加州郡府这个楼盘,3号、7号、11号住宅楼是在2011年5月23日办齐了五证,而它的8号、9号住宅楼是在2010年9月28日办齐五证的,所以大家如果要咨询我楼盘的五证问题您得告诉我您问的是这个楼盘的“几号楼”,这样才能较快地告诉您这栋楼的五证齐不齐。

    当然为了节省交流的时间,我已经把自己查询五证的方式写成文章发送到了《排名前列房产》的微信公众平台上,大家可以阅读并收藏。(打开这个网址可以看到自己查询楼盘五证的方法:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTkxOTM5Mw==&tempkey=UuZU9AxuHiNhhZa4iZmAHjXOh%2FhCsbAJ61P0LGJyoA1XSuUiiusgNtZBQ%2FhJ3523ka22DpPMejq23RfJ3p%2FE5H4FFPbP%2FEC9dcVo4M9STieVXwjwswGxiEFb4vz0Q7qE141QyV%2BANfUgkcd44LyA3w%3D%3D&#rd)。

    当然如果您要问我户型的优劣,请您垂直拍摄一张清晰的户型图照片发送到我们的微信公众平台上,我会用文字为您解析。

    再来解析第二类问题——评估房子您要说明哪些房屋的信息?

    经常有听众发送这样的问题:“明宇,请问恩和小区的房价是多少?”或者问这样的问题:“请帮我推荐昆区地段好,价格便宜的房子,谢谢!”这里要说明的是,如果您只告诉我小区的名字,或者房子简单的信息,我是很难准确地帮您评估房价的。

    比如恩和小区的房子,不同的楼层、不同的面积、不同的年代、不同的装修房价都不同,所以您让我评估房子较好是说明以下信息:“小区的名字、具体位置、入住时间(判断房龄)、房本下发的时间(判断税收多少)、楼层(注明多少层到顶)、面积、装修的年代和品质、是不是南北通透(考虑采光)、是不是边户(考虑保暖问题)。”

    如果您想让我帮您推荐房子,不论是新房还是二手房,请不要用“便宜、地段好、楼层好”这些简单的词来形容,原因很简单,对有些人来说便宜的房子是单价7000——8000元的,而对有些人来说便宜的房子是单价4000——5000元的,“便宜”这个词覆盖的范围太大。

    对有些人来说热点学校的片区就是好地段,而对有些人来说离商圈近方便购物就是好地段,所以您说的“好地段”让我怎么猜呢?

    还有楼层,对步梯房来说,二三四层是好楼层,而对11楼到顶的小高层来说,六到十层是好楼层。这么一举例子大家就明白了,您要问问题一定要把问题说的具体了、详细了,您一次提问我一次性地回答,免除中间我再问您,您再补充问题的环节。

    第三类问题解析——房产法律法律、政策问题。

    大家最关注的是财产的归属、继承、转移的问题。有些听众这样提问:“明宇,我的房子是父母当时出资买的,现在这个房子有我爱人的一份儿吗?”2011年较高人民法院颁布了“婚姻法司法解释三”,其中对夫妻婚前婚后财产的划分做出了明确规定:“婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产,”那么针对刚才我列举的问题就出现了一个疑问:“您父母为您出资买的房子,后来产权是否登记在了你的名下?”如果产权登记在您爱人的名下,那么这套房子的所有人就是您爱人,最后我们要探讨的就是出资人和产权人的债务关系。因此类似的财产划分问题,您要说明:“谁出资?婚前还是婚后购买?产权登记的是谁的名字?”

    还有一些政策的问题大家也经常会提出,比如:“请问明宇,我用我的住房公积金能贷出多少钱?”这个问题我也没法做出直接回复,首先您没说您每个月缴存的住房公积金是多少、要贷款多少年?其次您是结婚了还是单身(如果夫妻双方都有住房公积金那么贷款的额度较高是80万)?第三要问您买的房子总价是多少?”为什么要说明这三点?因为如今住房公积金贷款的额度和职工的月缴存额直接关联,计算公式是这样的:“职工可贷款额度=职工家庭住房公积金月缴存额/24%×60%×12×贷款年限”,从这个公式可以看出,决定大家公积金贷款额度的是家庭的月缴存额度和贷款的年限。

    另外用住房公积金贷款购买首套和二套住房,首付比例不得低于总房价的百分之二十,也就是说,如果您买的房子总价是50万,那么一般情况下(购买家庭的首套或者二套房),您首付十万,贷款四十万就可以了。

    一举例您就会知道,只问我“我的公积金能贷出多少钱”这样的问题,我是无法直接回复您的,等我把上面说的三点问题问齐了,恐怕一天时间就过去了。

    综上所述,明宇诚挚地提示各位听众朋友们,不管您咨询哪种房地产问题,请把您的问题表述的详细、具体,不要怕麻烦,因为买房是多数家庭的头等消费,注定不会简单。尽量不要让一个问题出现我问回去,您再补充过来的情况,因为有时候我为了节省时间,只会回答那些我能看明白,并且一次可以直接回复的问题,请大家理解。

    对您提问形式的规范是为了我能够更快、更多地回复大家的问题,让我们的节目服务性、贴近性更强。

    在大家的积极配合之下,《排名前列房产》节目一定会成为您真诚的伙伴!

           

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