如果银行停发“开发贷”,开发商还能坚持多久?

近些年来，随着房企融资通道不断紧缩，房企与银行的亲密关系也出现了不少裂痕，坊间关于“银行和房企到底谁先倒下”的话题也一直争论不休。近日有媒体报道，部分银行已经暂停受理房地产行业新增授信，有可能会暂停房地产“开发贷”业务。

银监会正在大力整顿

为整顿银行业乱象，做好金融风险防控工作，中国银监会从去年3月份开始，就启动了“三三四十”专项治理行动，其中，多家银行都因开发贷或房地产贷款违规而收到天价罚单。整个2017年，银监会共罚没金额近30亿元，创下历史之最。

银监会的整治力度如此之大，一方面是为了响应国家的楼市调整政策，坚决贯彻“房子是用来住的，而不是用来炒的”的主体定位，严厉打击投资投机性购房。另一方面，是为了有效防控房地产金融风险，建立房地产基础性制度和长效机制。

停贷传言曾多次来袭

实际上，早在2014年就有关于“银行暂停地产开发贷”的流言传出，当时一度在二级市场引发恐慌，银行方面也不得不针对流言出面进行回应。多家银行发布公告称，停贷的说法并不属实，而是为了“进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济”。

就目前来看，房企对于高金融杠杆的依赖性过高，随着楼市调控政策的出台，人们对于房地长市场的预期也开始发生变化。如果开放商无法继续获得融资的渠道和总额，未来开放商整体的融资成本将会进一步提高，届时不排除房企资金链断裂的可能。

小小金融研究院表示，如今楼市的政策导向已经非常明确了，国家三番五次强调，房子是用来住的，而不是用来炒的。在未来“租售并举”和“共有产权房”的双重模式下，银行对于开发贷不愿做加法、甚至于直接做减法可以说是一种必然。