包头人注意了!买房时这个“坑”一定要注意!

攒了一辈子的积蓄，就为了能有一套像样的房子

房子的事情麻烦了，心里就会特别别扭

这或许是所有买房人的想法

尤其购买二手房

要考虑的事情就更多

每一个步骤都需要小心谨慎

一些看起来不起眼的小问题

当中可能隐含了极大隐患

你是否遇到过这样的情况：

房子买完后，前房主的户口不迁出去。这背后隐藏着很多人都不知道的危害。

好多人可能还对这些专用名字一头雾水

小编今天就给大家细细普及知识

希望能在大家买房子的过程中将风险降低

  户口逾期迁出

  就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题，很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。

  表面看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。

看了真实案例还真有点儿担心

自己万一买房子遇到这类的问题该怎么解决

先别着急，往下看

这张图就是需要大家特别注意的哦

（二手房买卖流程）

  逾期迁出户口的违约金标准

  合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，就需要像上述案例一样，支付违约金。

  但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。

  也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。

  户口逾期迁出的危害

  很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险：

  1、债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；

  2、新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；

  3、价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

  4、拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

  5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。

买二手房过户需谨慎，买新房更要多加小心