买房究竟有多难?青山区热门商圈楼盘都在这了!

前段时间记者的哥哥火急火燎的说赶紧让帮他选一套房子，我一脸蒙圈，不对啊，这买房子是大事，怎么提前没个预兆呢，说买就买?再说现在住的房子刚装修完没几年，不应该这么快就换房啊，一问才知道原来是孩子马上要上初中了，着急考虑学校的问题，不买就来不及了，按规定“按片划分”必须落户三年以上才可以划进去，也就是说他必须在9月份之前买上房，3年后才能在片区内的学校上学，但我们都知道现在包头市场上的新房大部分都是期房，即使是现房房本也一时半会下不来，想上学，只有一个办法，买二手房!

他们想在青山上学，看了一下一机附近的二手房，感觉就是接受不了，一方面是价格，譬如保利周边的，还有文化路自由路这一片的。众所周知学校附近的房子一直都是“香饽饽”，价格自然不低，好楼层基本突破7千，一般的也得6千好几，虽然在今年的包头市场上6千+的房价已然不稀奇，但另一方面不能接受的就是房龄了，小区房龄基本都在十几年左右，最早的房子也是2005年左右的，比如呼1#、呼2#这片，还有自1#、自2#这些，全部都是十几二十年的老房子，绿化没有，物业也基本没有，作为现在的80后是比较难接受这样的房子的，但孩子上学还必须就是这些房子，所以就陷入了“鱼和熊掌不可兼得”这样的境地，相信很多家长都有这样的经历吧?!综合他们现在的情况，我觉得买二手房比较不划算，自己住的不舒服，小孩上学初中只有3年，考虑良久他们还是决定买新房，青山区为主，较好是靠近商圈或者离学校近一点，哪怕不在片区内，至少上学也能近一点，所以配套和位置成了他们选房的重要参考点。根据他们的需求，我找了几个比较符合要求的楼盘供他们选择。

选择一：正翔国际

正翔国际位于城市主干道钢铁大街之上，周边有北京华联购物中心、万达广场、包头海洋馆，商场林立，配套醇熟、交通便利，教育资源完善，小区定位高端，规划合理。周围有48中，项目处于所谓的“片区”之中，一期住宅正翔国际·丽江苑业主已入住，二期枫景苑9#88㎡、14#173㎡在售，预计2018年交房，12#350㎡空中别墅接受全面预定中，均价8300元/平米。

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选择二：凯能·爱尚里

凯能·爱尚里位于少先路与富强中路交汇处，周边有万达广场、北京华联购物中心，交通四通八达，富强路美食街吃喝玩乐一站式解决，幸福南路小学、45中、包六中教育资源丰富，项目共规划5栋住宅，3栋高层，2栋多层，户型面积41—145㎡，均价在6800元/平米左右，暂未开盘。

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选择三：呼得木林新天地

呼得木林新天地位于青山区文化路哈达道，包头四医院北，紧邻娜琳广场和王府井百货，配套齐全，有四医院、二附院、包头眼科医院，周围包四中、北重二中等学校众多，交通四通便利，是真正的居于繁华，目前现房在售，均价7300元/平米。

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选择四：青山麗景

青山麗景位于文化路与民主路交汇口东南角，是今年新入市的新盘，一入市便受到众多购房者的关注，源于它所处的地理位置，现在民主路一片新盘基本没有，老盘全部售完，所以受到极大的关注，但是该项目体量较小，共规划5栋住宅，其中3栋小高层，2栋高层，户型面积78—138㎡，且78㎡房源不多，共计16套，面积主要集中在125—135㎡之间，所以购房者选择余地不大，尤其是刚需群体，周边有36中和一机三小，配套不错，暂未开盘。

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以上项目个人觉得比较符合家人的需求，但也有其他项目可以参考，合志家园年初就已经售完，地理位置优越，目前无房，有部分转手卖的必须是全款;娜琳附近入市新盘还有书香雅苑，是下半年进入市场的，位于呼得木林大街与青山路路口西100米路北，目前释放的销售信息较少，从效果图来看，项目体量不大，规划2—3栋;娜琳广场北边有观澜壹号，项目位于兵工路与青北路交汇处，相比于主干道钢铁大街和文化路，青山路略显偏僻，项目规划住宅12栋，其中：3栋豪华高层(一栋13层，两栋18层)，面积84-135平米，9栋花园洋房(8栋6层，一栋5层)，全部电梯洋房，参考价格6700元/平米，五证齐全，已开盘。

九星附近九星尚居住宅基本售完，现在主要在售底店，面积97—190平米之间，价格约20000—30000元/平米，既有单层也有一拖二;九星尚居南边有紫光华庭，位于富强市场旁边，户型86—127㎡，起价5900元/平米;九星西边新入市项目文星上居，共规划6栋，目前只建1栋在售，周边有富强路小学，户型面积97—193㎡。房子好坏如何，关键还是得看个人的需求。