11月一线城市房价下滑 二三线房价略有上涨

12月18日，国家统计局发布11月70城住宅销售价格变动情况。数据显示，受“分类调控、因城施策”房地产调控的持续发酵，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。

具体来看，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。其中，7个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，“这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。

根据测算，一线城市新建商品住宅同比涨幅连续14个月回落，11月份比10月份回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅同比涨幅连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3个百分点。

对此，中原地产首席分析师张大伟称，“从70城新房价格同比变动来看，59个城市新房价格均呈现同比上涨，体现了本轮调控的针对性，热点城市楼市高峰已过。”

从11月70城新房价格环比变动来看，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%，二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2，三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。从城市数量来看，50城上涨，10城持平，10城下跌，价格环比下跌城市较前三月有所减少。业内人士分析称，这意味着年底前部分销售业绩压力不大的房企在收缩降价措施。

二手房方面，11月份，一线城市二手住宅价格环比下降0.2%；二线城市二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比来看，一线城市二手住宅价格连续14个月回落。二线城市二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市二手住宅价格同比涨幅连续4个月回落。

从城市来看，合肥、北京、上海、锦州四个城市出现了二手房价格的同比下调，从二手房环比看，北京继续领跌，环比下调0.5%与南京并列排名前列。另外海口、扬州、上海、郑州等11个城市环比下调，持平的有8个城市。