一消息袭击楼市!明年房价将“鸡犬升天”亿万刚需眉开眼笑

2017年最后一个月又过去了一个星期，剩下的时间已经越来越少。明年上海的楼市会怎么发展呢？咱们先来回顾分析一下2017年上海市的楼市发展情况。

首先从整体来看，自去年10月全国开始新一轮楼市调控以来，上海市房地产市场在经历2016年房价猛涨和成交量大量增加的火热后，今年降温明显，成交量紧缩，房价涨幅下跌，整体回归理性。

其次，具体从上海市房地产市场的供应量和成交量来看，2017年前10个月，上海市住宅供应量缩减明显，成交量的大量缩减直接导致成交量萎缩，前10个月上海市住宅供应量和成交量同比下降近50%。截至11月，虽然随着年底的到来，上海市的住宅成交量有所增加，但是供应依然比较少，甚至单周出现断供现象。虽然在严密的市场调控下，上海市房价涨幅明显被抑制，但是抑制的只是涨幅，总体来看，2017年上海市的住房成交均价还是整体高于2016年，主要原因还是因为上海房地产市场供不应求。

然后分析土地市场，土地是住房的原材料，土地供应直接关系房源供应，地价影响房价。纵观2017年上海市的土地市场，截至10月，上海市住宅用地供应22宗，土地供应偏向租赁等保障性住房用地供应。随着政策对土地拍卖市场的严控，环上海城市土地火热。最后随着中央各项会议的召开，住房长租市场建设加快，不少房企纷纷入驻常住市场，寻找新的发展模式。

2018年上海的房地产市场会怎么走，房价是涨是跌呢？按照目前的形式来看，明年上海会持续实行现有的调控政策，并加快“租售并举”的住房制度的建设脚步，同时土地供应继续偏向租赁租房用地，商品住宅的供应会继续紧缩，商品住宅供求压力还是比较大的。明年的上海房地产市场会保持当前的发展态势，部分房企会因为资金压力，会小幅下调房价，以价换量，短期会出现量升价跌，但是长期应该是是稳中有升的。