武汉疫情持续不断,包头楼市走向如何?

搜狐焦点包头站 2020-02-21 16:11:19
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新型冠状病毒在全国肆虐,武汉“封城”之后,全国各地打响了防疫阻击战。包头市也不例外,昔日车水马龙的钢铁大街商圈,文化路商圈以及巴彦塔拉商圈也不在热闹,沿街店铺也纷纷紧闭门窗,路上的行人更是稀少。

新型冠状病毒在全国肆虐,武汉“封城”之后,全国各地打响了防疫阻击战。包头市也不例外,昔日车水马龙的钢铁大街商圈,文化路商圈以及巴彦塔拉商圈也不在热闹,沿街店铺也纷纷紧闭门窗,路上的行人更是稀少。

疫情当前,宅在家中,不为国家添乱。有人在实时关心疫情的变化,也有些人早已投入到线上的工作学习当中。生活还要继续,时间不会因此停歇。当然,对于刚需购房的你来说,也一定在关心,未来包头的楼市吧!很多朋友在问,就目前疫情状况,房价会不会有所下降呢?

疫情形势依然刻不容缓,早在1月28日包头市住建局就紧急下发,关于全力做好我市房地产开发企业和房地产中介机构新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知。要求暂停线下售楼活动,鼓励房地产企业使用互联网进行线上销售活动。

01非典VS新冠肺炎

疫情过后,楼市到底会是怎样的呢?其实,如果你买房不是用来投资的,而是用来住的。那么,在小编看来,购房需理性但也不能受疫情影响,该出手时就出手。你要相信,需求会迟到,但永远不会缺席。楼市走向如何,其实有一个很好的参照,那就是03年“非典”,可以看到,非典之后并未出现持续的下降。而且国家从政策层面还出台了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,首次“全面明确肯定房地产作为国民支柱产业的的地位”。自此以后,房地产迎来了黄金期。当然,央行也会对存款准备金率,存贷款利率做出相应的调整,来刺激经济繁荣。在当年的4月份,全国房屋施工面积、新开工面积、销售面积、开发投资额增速都出现了一定程度上的下滑。但仅仅过了一个月的时间,随着政府为刺激经济发展使出不少实招,当年5月份整个房产市场就慢慢恢复了。甚至随着疫情得到逐步控制,房地产市场不抑反弹,2003年房屋销售面积同比增速并盘踞高位。

02房企受冲击,线下转战线上销售

对于开放商而言,受到疫情防控需要,线下售楼处一直处于闭门歇业的状态。春节期间的返乡置业热潮基本泡汤,楼市“小阳春”将也难以出现。对于高负债的房企来说,一、二季度销售额没有明显的改善,资金回笼慢的话,将存在资金链难以正常运转的风险,偿债期的渐渐逼近,可谓是“压力山大”。各大房企并不会坐以待毙,随之开启了“自救模式”,从线下销售转战线上,通过互联网直播等方式,进行线上交易。虽然线上交易是一种全新的尝试,当然也可能是未来的趋势,但是消费者能否接受,还是是未知数。从当前线上成交量来看,反响平平。其实也可以理解,首先,买房对于中国人来说是绝对的头等大事,很难在一个虚拟的场景下决定。其次,购房是一种体验式消费,所以线下售楼处会带来更加真实地用户体验。

03房价会降?以稳为主

从国家基本面来看,房住不炒,稳字当头是当前的主流。虽然,疫情形势依然严峻,对楼市的影响不小,但是国家会从全局出发,来进行合理的调控。例如,央行MLF(中期借贷便利)“降息”在本周LPR(贷款市场报价利率)报价之前落地,为LPR(贷款市场报价利率)下降打开空间。根据央行官网消息,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2月17日,央行开展了1年期2000亿元MLF操作,中标利率由此前的3.25%下调10个基点至3.15%。

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