房价"退烧"凸显楼市调控成效

国家统计局公布的9月份70个大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。据《经济参考报》报道，调控政策带来的一、二线城市房价拐点首次全面出现。而我国房地产领域租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定。

网民认为，房价涨幅回落凸显楼市调控成效，房子回归居住属性越来越明显，大中城市房价整体“退烧”反映中央政策掷地有声，未来我国房地产发展长效机制将更加着重民生，必将迎来健康、持续、稳定的发展格局。

改善民生是未来方向

网民“宋铖”认为，“‘房住不炒’真的说到人们心里去了。话是这么说的，事也是这么做的，以后要坚持，去年到现在一直贯彻这种思想。我们可以看到，房地产已经从过去重市场向重居住发展转变，这跟‘房住不炒、房子回归居住属性’保持了高度一致。我们的努力方向也要随之而变，将更加强调房子是用来住的本质，让所有人都有房子住才是我们的目标，而不是一味强调房价。”

有网民称，执行一年多的限购限贷等政策起到了作用，成功“堵住”了房价继续上涨。而“疏导”的政策也基本确立，即加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在过去的几个月，一线城市已经开始行动起来，在出售土地时要求开发商只租不卖，或者建设共有产权住房。但是，仍需要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，制定一个长期的计划，逐步引导市场回归到一个理性的水平。

网民“黄志龙”分析，未来房地产调控政策的重点，整体上需要防止房价过快回落，通过时间换空间的方式，以居民收入稳步增长，逐渐消化过高的房价。

网民“杨飞”说：“应该继续加大住房保障力度，较大限度地满足夹生层的住房需求。”

发展多层次供应体系

网民表示，除了严控楼市投资投机之外，我国房地产长效机制的形成，还有待借助市场的力量，发展多层次住房供应体系。

网民“毛同辉”说：“有必要发展多形式、多层次的住房供应体系，除了买卖交易外，还需加快房屋租赁市场、共有产权住房的发展和建设，同时缩减住房炒作的空间和土壤。”

网民“宋铖”认为，房子总量并不少，总量早就告别短缺时代，但是曾经被炒房者占有资源，让真正需要房子的人无法获得。这种现状是要改变的，将来要用市场机制手段使炒房者把多余的房子投入市场。当下调控是在改变资源不平衡、发展不平衡的局面。未来通过财税机制、空置税等约束囤房行为，基本上长效机制就形成了，但是这个过程尚需时间。

网民“朵朵”建议，老百姓的住房观念要有转变。“人人一定要有房住，不见得人人都必须买房住。这样的观念如果能够深入人心，房子的问题会变得简单一些。”

也有网民称，加快长效机制建设对促进住房回归居住属性、房地产市场平稳健康发展意义重大。在此过程中，住房租赁、共有产权住房都是长效机制探索中的重要部分。同时，应充分考虑政策、措施之间的相互影响与联系，如在土地供应方面，应合理增加房价上涨压力大的城市住宅用地供应，这可以有效抑制房价过快上涨预期、并有助于推进住房租赁市场发展。此外，在税收、金融及市场价格等多个方面也都应该进行通盘考虑与安排。

好盘推荐

效果图

动态：滨河风景项目一期全部售罄，二期9月已经开盘，二期将推出三楼住宅，北区2#、5#楼，南区1#楼，项目整体交房时间为2018年5月18号。

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容积率：2.23

绿化率：40.00

项目简介：滨河风景小区是由高新区直属企业包头市滨河新区开发建设有限责任公司实力开发，项目位于包头市滨河新区滨河大厦东，北师大附校包头分校北，总占地面积164亩，总建筑面积30.7万平方米，项目分南北两区，北区8栋小高层，南区15栋多层带电梯，面积区间为125-272㎡。项目绿地率40%，4万㎡北美风情园林，大楼间距，通风采光良好。

开盘时间：2016年11月12日已开盘

入住时间：预计将于2018年5月交房

交通状况：公交：43路、56路滨河大厦站下车驾车：腾飞大街、礼贤路、文昌路延机场高速或南绕城公路可以快速到达市区内、飞机场

物业费：2.2元/㎡·月

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动态：包头会展中心位于东河铁西区核心区域。建设路与巴彦塔拉大街两条主干道的交汇处，现在的铁西，有着浓厚的商业文化氛围、成熟的生活配套、及庞大的人流量。包头会展中心作为铁西商圈的标志性商业建筑。包头会展中心将是开发商自己经营管理，运用统一租赁、统一经营、统一管理等专业模式进行管理，同时开发商自己持有3、4层作为黄金、珠宝专柜展示。包头会展中心线主要销售商铺，商铺均价18800元/平米，包头会展中心商铺共计1600个，公寓共计120套，全部精装修。

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容积率：0.00

绿化率：0.00

项目简介：包头会展中心位于东河铁西区核心区域。建设路与巴彦塔拉大街两条主干道的交汇处，是铁西区集教育文化，生活为一体的商业中心东河铁西无论是古代还是近代。一直都是内地到漠北或塞外进行贸易的集散地所以说本项目的位置一直以来都是通商聚财之地。现在的铁西，有着浓厚的商业文化氛围、成熟的生活配套、及庞大的人流量，都将为本项目的发展提供了得天独厚的理想平台，而且在加上本项目将是地铁一号线豪德广场的出站口.还拥有众多公交线路，综合构成了方便快捷的交通网络，交通便捷的商场向来是商家的必争要地, 包头会展中心作为铁西商圈的标志性商业建筑，有着澎湃商业投资潜力.所以说本项目具有无可比拟的商业地位和不可替代的少有性.其鼎盛的人气和蓬勃发展的商机不言而喻。这里，每天有超过20万的人口流量，其周边商铺租金已达到25元/㎡R26;月。项目建成后旺盛的人流和商气必然带动整个铁西商业的腾飞

开盘时间：

入住时间：

交通状况：乘坐10、16、17、30、34、35、36、在铁西区公交站下

物业费：元/㎡·月

效果图

动态：松石国际城均价4900元/平米，可享5000元抵5万元钜惠，项目已于9月16日盛大开盘。

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容积率：2.50

绿化率：39.00

项目简介：松石国际城坐拥青山绿水，尊享都市繁华，体验异域风情，领袖新都风采。大区—新都市区，中央生活场据守新都市区，包头未来新的政治、商业、文化、生态宜居中心，臻享包头新政府、新万达、奥林匹克公园、新包九中、包头国际医院、地铁等。松石香醍公馆把包头好的生活带给业主。大城——百万大盘旗舰配套，一站式解决住户生活所需民族幼儿园、松石小学，100米社区医院、惠民乐集市、松石影城，300米欧洲水岸风情商街，大型健身中心，醇熟配套，一站式解决住户生活所需。大园——世界的花园，你的回家路外涵大青山、四道沙河胜景，内涵欧洲五国国花花园，20000㎡私家园林，每天回家都是一场环球世界的旅行。大牌——16年品牌开发，值得信赖松石地产是以大型房地产综合开发建设为主，集房地产开发、物业、酒店经营于一体的跨行业的有限责任公司。十六载先后开发了松石家园、松石雅居、松石名第、帝豪天下等包头知名项目，凡松石建筑，必为城市地标，人居经典。

开盘时间：2017年9月16日二期已开盘

入住时间：预计2018年9月30日24、25、32、34交房

交通状况：乘坐53路在松石国际城下车，乘坐48路在香醍公馆下车。

物业费：1.5元/㎡·月

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动态：中冶华庭主推137㎡、106㎡、119㎡户型，均价6500元/㎡，据了解，项目高层部分将于2018年6月底前交房，小高层将于今年11月份交房，目前项目6#、8#、9#楼暂未开盘。

容积率：2.64

绿化率：35.00

项目简介：中冶置业集团——央企16家房地产商之一，直属世界500强中冶集团。中冶置业集团为中冶集团的一级子公司，也是中冶集团地产板块的核心企业。 中冶世家是包头昆南区80万㎡大盘低密度住宅项目，产品面积为90-134㎡，国内先进的物业管理服务、高品质完善的生活配套，领跑包头的高端住宅项目。

开盘时间：2017年9月10日已开盘

入住时间：预计2017年11月10日1#~8#楼交房

交通状况：21路、51路、41路

物业费：2.3元/㎡·月