包头二手房中介由散兵转向“集团作战”

盛世华章 2017-12-18 09:13:19
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今年,包头房地产中介市场在看似平静的外表下迎来几次不小的“地震”。

今年,包头房地产中介市场在看似平静的外表下迎来几次不小的“地震”。从上半年开始,全市范围内的房地产中介公司经历了最严苛的市场专项整治,共查出有108家机构未能提供营业执照而擅自从事房地产经纪活动,有330家经纪机构或信息部营业范围仅有“房屋信息咨询服务”,地产中介乱象再度引发人们关注。5月份,拥有46年历史的世界知名不动产综合服务品牌“21世纪不动产”进驻包头,短时间内在包头发展出加盟店60多家。一“紧”一“进”之间,二手房背后庞大的市场空间和发展**浮出水面。“二手房交易市场进入黄金时代”这一判断似乎正在演进成现实。

黄金时代来了

30岁的市民刘佳今年一直在忙着看房。自去年二胎女儿田田出生后,一儿一女的教育问题促使他下决心要买个学区房。

“找了几家中介,看了几轮房子,最终还是在钢铁大街18号街坊买了一套二手房,虽然房价比前两年又贵了不少,但没办法,这是‘刚需’,必须得花这个钱。”他感慨地说,买房不仅花掉了他的积蓄,也让父母不惜卖掉了过去的大房子来换取宝贵的学区资源。

这一次,刘佳父母卖掉了自己过去120平方米的大房子,资助孩子买下一套90平方米的学区房。一买一卖,为包头二手房市场又增加了成交额。

官方数据显示:今年1-10月,包头新建商品住房累计销售23430套、面积279.65万平方米、金额146.05亿元,同比分别减少1.34%、增长3.05%、增长11.51%。

从二手房市场看,前三季度全市共办理交易类业务44023件,涉及登记的面积529.35万平方米。其中:商品房交易业务办理12921件,涉及登记的面积149.7万平方米;存量房交易业务办理15803件,涉及登记的面积157.68万平方米;房屋*押业务办理15299件,涉及登记的面积221.97万平方米。此外,1-3季度办理的二手房交易量为14416件,同比增长14.43%;涉及登记面积125.46万平方米,同比增长15.82%。

21世纪不动产包头区域总经理秦海龙告诉记者:“从2016年的情况看,包头市新房和二手房销售已经达到1比1,今年新建商品房销售套数出现同比减少状况,但二手房交易量同比则上升十几个百分点。未来随着国家相关政策的显效,二手房销售的比重还会逐渐增加,这表明二手房交易进入黄金时代。”在他看来,近年来我市二手房市场走势较好、成交活跃,“一些600多万人口的城市,二手房交易量都比不过包头。”

记者了解到,21世纪不动产这一“洋品牌”从2000年来到中国,已在全国 64个主要城市构建起了销售网络,基本上选择的都是一二线城市,三、四线城市很少涉及。但其高管来包头考察后,改变了固有的判断。最终,包头良好的市场发展及走势吸引了他们的目光,让他们开始看好这个西部城市未来的市场**。

同样看好包头二手房市场的,还有房天下二手房媒体集团包头公司总经理杨岳,他在今年举办的一次专业性论坛上也曾表示:“包头二手房市场在2017年下半年及2018年上半年将有更好地发展。”

告别“散兵游勇”

租一间房,招几个人,外面贴几张房屋买卖信息……这正是过去低门槛、低投入的房地产中介运营的一种常态模式,而年轻的屈耀光正在这样的行业里一干就是四、五年。

在几家中介机构干了一段时间后,屈耀光另立门户,自己开了一家中介公司。干了不到一年,就遭遇到了今年包头这一轮力度较大的专项整治。这场整顿始于年初,并在长达几个月的时间里呈现愈演愈烈之势。

7月4日,市住房保障局官方微信平台“包头房产”、《包头日报》、包头新闻网等主流微信平台发布了《我市大力开展房地产中介市场专项整治》的新闻并附录了违规经营的中介机构名单,引起市民极大关注。

市住房保障局综合科科长王淑宏介绍说,专项整治活动共检查全市房地产经纪机构630家、估价机构16家,查出有108家机构未能提供营业执照而擅自从事房地产经纪活动,有330家经纪机构或信息部营业范围仅有“房屋信息咨询服务”,并无二手房居间。“市住房保障局已将以上二类机构函告市、区两级工商部门进行查处取缔和取证监控。”王淑宏说。

记者了解到,只有同时持有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》的房地产经纪机构才是合规的二手房交易中介,而房地产经纪人、经纪协理的匮乏是制约我市经纪机构备案的瓶颈,所以很多中介机构都无法办理机构备案证书。

一个月后,市住房保障局向社会公示了房地产中介市场整治第二波黑名单。其中73家机构无证经营,317家中介机构没有资格从事二手房经纪业务。

一时间,房地产中介市场风声鹤唳、人人自危。在这种背景下,屈耀光选择加盟到21世纪不动产阵营中。“过去自己单打独斗,房源少,客户很难匹配到合适的房源,再加上房地产中介行业所承受的信任危机,活下来变得越来越难。”在他看来,加入背景深厚的国际化专业机构,规范经营有了保障,同时也意味着能得到更多的支持,“首先是房源共享,使得房源问题得以解决;其次可以得到强大的网络支持,资质以及平台问题得以解决;还有就是定期的培训支持,学习行业新理念的难题也得以解决。比如昨天晚上我参加培训一直到晚上10点多才结束,这在过去是无法想象的事。”

和屈耀光一样,刚刚入行一年多的李晓劲也选择告别“散兵游勇”,加入到特许加盟的“集团作战”行列中。在我市整合中介市场的大背景下,近期启动的21世纪不动产包头区域授权加盟活动当天就签约商户48组,这意味着该品牌年内包头门店数量就将突破100家。

事实上,看中包头二手房市场这一“蛋糕”的机构远不止是21世纪不动产一家。此前,博睿联行等行业机构也已悄然入驻,云翔等呼市的中介机构也已进军包头,试图通过各自品牌上的优势与实力抢滩市场,行业内新一轮鏖战正一触即发。

一年间,告别“小散乱”,中介小机构纷纷选择“抱团取暖”,整个行业在关闭、重组中建立起新的格局。

派房网在6月底刚刚取得《房地产经纪机构备案证书》,“转正”成为行业正规军。作为去年8月新入市的房地产中介机构,公司也在包头加紧发展加盟店。派房网加盟事业部负责人表示,行业整顿有利于建立起良好的行业生态,重塑市场信誉,“整治活动对于正规的专业机构发展反而是一种机遇,大家更加注重规范经营,也更加注重品牌的选择和塑造,最终,专业化的大机构会逐步取代小而散的中介机构,最终受益的还是老百姓。”

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