Loft和复式傻傻分不清?弄明白再出手!
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上下双层开放利落的空间,自由支配的功能区域,Loft时尚个性的风格深受广大年轻购房者的青睐。目前在包头房地产市场,像TOUCH悦城、天福广场、保利香槟湾等项目都有时下热门的Loft公寓。同时,包头市场上普遍存在的复式住宅,例如裕民新城·理想城、馥室成双等,看似和Loft大同小异,实则是两个不同的概念,普通购房者可能难以详细区分。另外,Loft和复式的面积计算标准也有很大的差异,这些你都了解多少呢?
一、Loft和复式的区别
1、Loft
Loft承袭了“仓库”的风格,最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,拥有独立的两层空间。Loft独特的优势在于“买一层送一层”,价格更低,因此它也被称为“穷人别墅”。
天福广场实景
天福广场位于炙手可热的新都市区,未来发展前景广阔。项目精心打造的公寓产品属典型的Loft结构。令人惊艳的是,天福Loft公寓挑高足足有6米,空间更大更灵活,无论投资还是自住都是十分不错的选择。
2、复式
复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,内部有楼梯联系上下。在有限的空间内增加使用面积,复式住宅大大提高了房屋的空间利用率。
馥室成双实景
馥室成双是包头市龙熙置业有限公司鼎力打造的大型复式住宅小区。项目紧靠黄河大街、北白云路两条主干路,地理位置优越,距离包百商圈仅3千米,周边路网完善,32路、41路、42路等多条公交线在此汇聚,出行便利。和普通住宅相比,馥室成双层高可达4.78米,空间利用率更高,且客厅为挑空设计,房间高大明亮有范儿,是年轻一族理想的居住场所。
二、复式和Loft面积分别怎么算?
1、Loft面积算法
Loft买一层送一层,因为它只算占地面积,不会按层高和层数来核算面积。但需要注意的是:Loft的物业费可能要按两层面积来收,因为按照些物业的说法,Loft搭建楼板的话,会涉及到房体承重等因素,所以会以此为理由按楼上和楼下总面积收。
样板间
天福Loft公寓总价算的就是单层面积的价格。像最小的41㎡户型,均价9000元/㎡,总价37万左右,但实际上下两层的使用面积可达80㎡,性价比还是很高的。
2、复式面积算法
①使用房间的净高度较低处不应低于1.5米(含);
②使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
样板间
像馥室成双目前在售的140㎡户型,楼下面积不过92㎡,140㎡算的是上下两层全部的使用面积。140㎡都计入总价,算下来57万左右,这个价格对于普通刚需来说相当诱人。
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