精装房验收实用技巧

精装房确实是为时间不充裕的业主省了不少时间和精力，这种拎包入住的享受吸引了不少人。总的来说，精装修房屋的定义是功能齐全，且漂亮的房子，那么，这样的精装修房屋在施工中的标准是什么呢?验收时的标准又是什么呢?更多的了解这些知识，精装房才不会变成“惊装房”。那么，接下来，就和海天装饰小编一起来了解一下吧。

一、验收精装房依据的标准

首先精装房的标准是在交房前，装修一次到位，所有的墙面都粉刷完成，厨卫设备也安装完成，只有满足了这些条件，才能称得上是精装房。现在市面上房企提供的精装房有两种，一种是指定的装修公司，装修公司来完成装修，开发商不负责质量。第二种是开发商全包，质量也负责。精装房设计一般都是大致相同的，只是瓷砖地板颜色可以自由挑选。

二、验收精装房的具体流程

1、确定基装房的所有资料

在业主接到开发商通知后，排名前列步要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

2、确定房屋面积

根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

三、验收精装房的注意事项

1、房屋验收详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

2、房屋验收检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

房屋验收特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、房屋验收仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

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