2018年房地产行情怎么样?

石榴说房产 2017-12-09 16:50:00
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首先各地的房地产行情不可一概而论,每个地方都有各自的情况,大叔在这边觉得房地产行情还是分为一线、准一线和其他线较好。为什么这么说呢?

首先各地的房地产行情不可一概而论,每个地方都有各自的情况,大叔在这边觉得房地产行情还是分为一线、准一线和其他线较好。为什么这么说呢?

首先来说一线城市,所谓的一线城市在我的概念里就是北京、上海、深圳、广州,四个特大城市,这些城市在改革开放初期享受了应有的社会、人口红利,房价也很自然的走在了全国的前列。

特别是最近六七年,互联网紧急吹遍祖国大江南北,全国人民都知道四个特大城市的好,很多人口都往这些城市涌入。造就了,当地房价的不断飙升,动辄10几万一方的房价,完全超出了两三线城市人民的生活标准。也出处于当地房地产行情的火热及水分的充足,国家出面调控,最近一年得到了一定的遏制,相对稳定。对于生活在这些城市的读者,有钱的可以考虑买点刚需房。

现在网上流传的准一线城市无非,杭州(经济发达、副省级、强省省会) ,南京(经济发达、副省级、强省省会) ,济南(经济发达、副省级、强省省会) ,重庆(直辖市,西部中心城市) ,青岛(经济发达、计划单列市) ,大连(经济发达、计划单列市) ,宁波(经济发达、计划单列市), 厦门(经济发达、计划单列市)等,其实就是一些省会级副省会城市,本身前期基础较好,这些年随着经济的发展,当地省份的扶持以及省会周边的虹吸作用,逐渐发展壮大。很多时候衡量一个城市房地产是否合理的标准,其实就是人口,很简单的道理,流入的人口多了,盘子就要放大,如果不放大,地方就拥挤,价格就高了。

对于其他线的一些城市,大叔觉得其余城市房地产波动的原因,无非是各地政府希望涨还是维稳。还有很多一线、准一线城市溢出的开发商借着地铁的风口,跑到了周边城市买地开发楼盘。

现在就拿我这边所在三线城市做个比分。本地的政府在16年上半年,开始出台农村拆迁范围图,将一大批城郊结合部的农村住宅全部划入待拆迁区域,半年后开始逐一拆迁,而且全部是货币安置的拆迁方式。这样子就产生了大批量的手头拿着现金的拆迁户,拆迁户要住的地方嘛,于是拆迁地块周边的所有商业楼盘清一色的涨价,而且是一天一个价,隔一天房子就被买走,相当火爆。就这样人为的早就了一波拆迁狂潮后,政府开始划地,开始卖地,相同地块的楼面价从原先的3000一平方变成9000。

地拍出去后,又是一轮大拆迁,就这样两轮操作,使得原先8000左右的房价变成了毛两万,甚是恐怖。当然这是一种相对明显的操作,很多人都懂,但是控制不了,苦了刚需!

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