一套房“涨”72万元!深圳业主抱团哄抬房价,结果悲剧了

搜狐焦点包头站 2019-12-19 09:39:34
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今年以来,全国很多城市的房价有涨有跌,但无论涨还是跌,都比较温和,前几年那种凶猛上涨的情景已经不复出现。但是在一线城市深圳,情况却有点不一样,深圳一些热门地段的楼盘,其价格不仅依然居高不下,而且短时间里可以涨势惊人,特别是二手房楼盘,一个月的时间里就能上涨一两成,一些优质楼盘甚至可以短时间里上涨三四

今年以来,全国很多城市的房价有涨有跌,但无论涨还是跌,都比较温和,前几年那种凶猛上涨的情景已经不复出现。但是在一线城市深圳,情况却有点不一样,深圳一些热门地段的楼盘,其价格不仅依然居高不下,而且短时间里可以涨势惊人,特别是二手房楼盘,一个月的时间里就能上涨一两成,一些优质楼盘甚至可以短时间里上涨三四成。

  据中国证券报报道,原来在近段时间,深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价,造成部分楼盘房价大涨,一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。更有业主仿效捂盘炒价模式,微信群建同盟联合抬价,甚至称“不涨价就绝交”。

  而像中粮凤凰里花苑小区的业主,12月13日还在微信群里发出《告凤凰里全体业主书》(以下简称《告业主书》),号称“打响资产保卫第一枪”。而这个小区也遭到了深圳官方的重拳打击!17日晚间,深圳市宝安区住房和城乡建设局给出官方通报,要求暂停办理该小区二手房网签手续。

  目前,贝壳找房APP内,上述小区所有二手房源疑似被全部下架,显示“当前小区暂无在售房源”。

  

  来源:贝壳找房APP

  数据显示,中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为每平方米4.7万元,《告业主书》号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元,也就是说,让业主每平米最少都要提价9000元,以购买该小区一套80平方米的房计算,买家就要多掏72万元!

  此前中粮凤凰里二手房挂牌价(图片来源:中国证券报)

  官方通报:暂停网签

  12月17日晚,深圳市宝安区住房和城乡建设局发布情况通报称,近期,福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价,此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神,对我区房地产市场健康发展产生不良社会影响。

  对此,深圳市宝安区住房和建设局开展调查,并给出处理:

  一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。

  二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续,并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到宝安住房和建设局签署交易风险知晓书。

  三是对涉嫌恶意炒作,哄抬房价行为进行严肃调查,一旦查实,相关责任人将列入黑名单,并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

  四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为,将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。

  五是严禁中介机构参与恶意炒作房价,严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将被暂停网签权限,并列入行业诚信黑名单。

  通报内容显示,中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来,宝安区批准预现售商品房项目25个,新增商品房供应12361套,共计130万余平方米,市场供应充足。

  宝安市住房和建设局表示,请广大购房意向人理性购房,共同维护我区房地产市场的健康发展。

  业主“抱团”抬拉房价

  据中国证券报此前报道,中粮凤凰里花苑小区过去4年每平米涨了1.5万元。可能是觉得涨价速度太慢了,该小区业主于今年12月13日在业主群里发了一封《告业主书》,表示要“打响资产保卫第一枪”,号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元。并呼吁“请低于此价格的放盘业主,即刻收盘,重新加价后再挂”。

  图片来源:中国证券报

  《告业主书》称,2月份国务院粤港澳大湾区规划重磅公布,给横盘几年的房地产市场打入一枚强心剂,8月18日先行示范区的发布更给市场起到推波助澜的作用,接着放开港澳人士置业,被豪宅税的去除,给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮,目前深圳各小区微信群捷报频传,挂牌价一浪高过一浪,在市场买涨不买跌的跟风效应下,现已吸引各路资本云集湾区龙头,中产齐聚深圳,所以地处空港核心凤凰里业主邻居们,更应对自己持有的物业重新定位。

  为此,经几位邻居商讨后建议以下几点,给各位业主(仅供参考):

  根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素,要求业主放盘价为5.6万至6.5万为界,想再高者可自由发挥,上不设限。

  建议急卖业主以5.5万元为最低价,不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿,由此制造笋盘现象,加快促成成交。 请低于此价格的放盘业主,即刻收盘,重新加价后再挂。

  《告业主书》还表示,“双区效应驱动下的深圳,现在房价一路向西,在房价一姐白富美南山的带领下,前海、宝中片区你追我赶互不想让,西乡、碧海片区高歌猛进不相上下,惊闻刚需小白沙井西荟城成交价已突破6万,剑指7万,反观我们拥有阔景园林,超低容积率的凤凰里则亟待唤醒,邻居们行动起来吧,团结一起打响资产倍增保卫战,无论你是专业炒房获利,还是投资持有保值,或是刚需自住,都是你的资产,积极加入挂牌行列为自己的资产处一份力量,成就自己,造福下代。”

  上述报道称,此倡议在发出后,曾一度引来一部分业主响应,据网络流传的一张截图来看,该小区挂牌价曾一度飙涨至每平米6万元以上,其中挂牌价最高的每平方米超过6.7万元。

  深圳二手房市场抢眼

  易居研究院11月《40城住宅成交报告》显示,就深圳来看,11月份,无论是新房还是二手房,价格指数涨幅皆全线飘“红”,数据显示,新房价格环比上涨0.2%,同比上涨3.3%,二手房环比上涨1.4%,二手房同比上涨6.4%。

  此外,对比北京、上海、广州、深圳四个一线城市来看,11月份,深圳新房的环比、同比涨幅均分别低于四个一线城市0.43%、4.9%的均值,但二手房环比、同比均高于四个一线城市0.2%、1.0%的均值。这一特征也延续了10月情况,在10月份,深圳二手房环比、同比双双高于四个一线城市均值,且均为一线中最高。

  据南方都市报,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,目前深圳二手房市场表现抢眼,背后利好因素很多,除了一贯的市民本身的预期、大湾区的利好政策,还有上月释出的“豪宅税”调整,这些都是深圳二手房价格指数的拉升因素,“还有一个直接拉升因素目前表现比较普遍:业主控盘,即业主通过微信群来设定自己小区挂牌房源的价格”,严跃进也特别指出。

  这与深圳中原研究中心分析基本一致,“11月深圳豪宅标准调整,大量的豪宅变为普宅,导致二手交易税费的大幅降低,加上前期大湾区、先行示范区的利好,购房者对于深圳的发展潜力和长期价值普遍看好,导致二手成交大幅上升,价格也有小幅增长。”

  美联物业全国研究中心也认为,随着“豪宅税”标准的放松,二手市场实际成交量将会上升。美联物业监测发现,11月全市二手住宅成交量继续攀升,共备案8013套,环比上升11.8%,同比上升91.9%,且备案总套数也为“2016年5月以来的单月最高值”。

  评论:哄抬出的房价会一直坚挺吗?

  17日,南方都市报发表了题为《深圳二手房业主抱团控盘,哄抬出的房价会一直坚挺吗?》的评论文章,部分内容如下:

  国家统计局近日公布的全国11月房价统计数据显示,深圳二手房价格11月环比上涨1.4%,而向来与深圳一起居于一线位置的北上广,它们的二手房价格环比却是两个下降,一个持平。

  图片来源:南方都市报,制图:何欣

  深圳取得这样的“殊荣”自然不可能全是二手房业主的“功劳”,但当业主们利用微信群联络的时候,现代化的智能聊天工具确实也大大提高了这种行动的效率,并且可以反映到真真切切的交易价格上。

  对于深圳这些业主的行为怎么看?首先明确的是,他们是自己房产的业主,他们当然有决定自己房产价格的权力。但是,一件商品的价格是要由买卖双方合意才能达成的,只有卖方单方面叫价而无买方响应,就会出现有行无市的状况。

  如果是正常的商品买卖,卖家长期积压商品会出现损失,为了避免这种情况或者减少损失,他只能降价销售,直到买家接受,从而达成交易,市场也因此得到平衡。但深圳的二手房在业主抱团效应之下,却规避了这种情况,业主可以奇货可居,买方则对此无可奈何。

  这种状况其实说明了一个道理,这些抱团抬高房价的业主,他们并不需要出售自己的房产,他们的“狮子大开口”,并不是为了把自己的房产卖个好价钱,而只是要显示自己的身价。这种行为很容易让人想到市场垄断,卖方联手串通价格并哄抬,这是一种典型的市场垄断行为,是法律所不允许的。只是法律规范的通常是企业行为,对于众多二手房业主个人抱团串通垄断价格的行为,法律还缺少规范。

  这种“私人性垄断”之所以能形成气候,一个重要的原因就是房地产市场的供应仍然不能满足需求,以至在二手房市场上被一些投机性行为撬动价格杠杆,这是市场监管部门需要注意的一种状况。一般地说,二手房价格只能是新房的“影子价格”,如果二手房东无节制地抬高房价,使其与新房价格出现倒挂,那么,购房者就很容易改买新房。一旦这种情况增多,所谓的价格联盟就难以守住,二手房价格就可以回归到正常位置。

  靠业主哄抬的二手房价格,并不表明当地的房价相比其他城市更坚挺,相反相对而言可能更脆弱。这种价格充满了随时可以破灭的泡沫,已经有一定的虚假性。只要监管部门施策到位,这种价格扭曲是不可能持久的。而抱团一旦瓦解,吃亏的还是真正需要出售房产的卖方。

来源:中新经纬  原标题:《一套房“涨”72万元!深圳业主抱团哄抬房价,结果悲剧了》

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