公摊面积太坑人!买100平米的房子只得70平米!买房的赶紧看,你多花了一大笔钱…
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最近,一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,甚至引起了新华社、人民日报的注意。
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视频来源:BTV生活
公摊面积是什么?
买100平米的房子,结果实际住进去只有70平,这凭空少了的面积就是公摊面积。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。
公摊占比不断攀升
甚至超过使用面积
谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就涉及到公摊系数的概念。
举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积:21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。
△房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄
来源:新华每日电讯、中国新闻网、BTV生活、浙江在线等
责任编辑:张璐
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