仰望中国楼市,将走向何方?

未来一个时期，楼市将走向何方？

要想看清楚楼市政策的来龙去脉，首先要明白我们从现在开始，未来一段时间的基本形势。对此，我概括为两个字：换届。

2017年首先是美国的换届之年，特朗普已经当选，等着1月20日宣誓就职。此外，法国也将换届，意大利也可能提前大选。国外这轮换届的背景是：民粹主义抬头，保守的右翼势力崛起，全球化见顶。

2017年三季度到2018年一季度，则是中国的换届期。在这个时期，需要保持稳定。尤其是美元进入加息周期、欧美右翼势力崛起等因素，给全球经济复苏带来很大的不稳定性。这时候，中国更需要防范资产泡沫和金融风险。

从金融环境看，全球央行宽松的货币政策已经“见顶”，但利率仍然维持低位，流动性充裕。在这种时候，防范金融风险和资产泡沫的任务就非常重，难度非常高，因为钱太多、太便宜，投资者的期望值太高。但为了让实体经济获得支撑，短期内还很急速收回流动性。

具体到中国楼市，情况也比较复杂。一方面，20多个热点城市出现了价格飙升，库存锐减，居民恐慌性购房的局面；另一方面，东北、山西、和西北部的大城市，以及全国绝大多数中小城市，仍然在进一步放松楼市管制，希望去库存。

中国的楼市调控，其实就是在这样的政经背景下展开的，所以能使用有效的手段，肯定是“有形之手”，而不是“无形之手”。