地铁对包头房价究竟有多大的影响?

包头楼盘网 2016-09-23 16:52:00
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最近,包头轨道交通建设获批消息在市井广为流传。众所周知,地铁对居住区域的影响不仅局限于交通更加便利,而且会带动楼价的上涨,据全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯,日前发布的专题报告显示——地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15%。

最近,包头轨道交通建设获批消息在市井广为流传。众所周知,地铁对居住区域的影响不仅局限于交通更加便利,而且会带动楼价的上涨,据全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯,日前发布的专题报告显示——地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15%。

尤其是非中心区住宅对地铁的依赖度大,地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。同时,地铁促使非中心区住宅价值快速提升。研究发现:距离地铁站越近,住宅价格会较高;3公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格下降6%-9%。

市场规律来讲,市区的房价一般都很高,而随着包头地铁时代的来临,非中心地区的住宅逐渐受到购房者的青睐,不仅价格相对便宜,还能升值,对购买力相对弱的普通群众来说,非中心地区的住宅绝对是首选。今天小编推荐的几个所谓的“近郊”楼盘,包头地铁1号线和2号线都经过,所以,这里的项目现在已经被人们“盯”上了。

项目一:松石国际城

项目位置:青山110国道与胜利路口香醍公馆(即一机厂北门东500米)

项目二:三江尊园

项目位置:稀土开发区沼潭东路东,黄河大街南

项目三:加州郡府融邦

项目位置:稀土高新区包头市稀土高新区沼源路

项目四:大成逐鹿会

项目位置:包头市九原区沙河西街2号(包头鹿园南门对面)

项目五:富力城

项目位置:包头市建华路国际会展中心南100米

关于什么是“地铁房”,业内都有一套评判标准,一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。之所以地铁周边的楼房会相对高于同片区的楼房,是因为地铁周边的楼房基本以刚需和中高品质需求者为目标人群。

已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显;而接近城市的边缘地区,由于区位条件的改善幅度很大,土地集聚利用比较显著,故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房价的升幅也越大。

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