今年不买房,5年后“笑醒”还是“哭晕”?

搜狐焦点包头站 2020-09-17 14:12:56
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过去十年,中国房地产到底有多热?三组数据触目惊心: 1、2009-2019年,住户部门贷款增长了近50万亿元,但仅个人住房贷款余额这一项就增长了26万亿元,占比竟然高达52%,这意味着有超过一半的银行贷款都用来买房了; 2、2009-2019年,全国房价平均上涨了近3倍,房价由3356元/平,涨至9

过去十年,中国房地产到底有多热?三组数据触目惊心:

1、2009-2019年,住户部门贷款增长了近50万亿元,但仅个人住房贷款余额这一项就增长了26万亿元,占比竟然高达52%,这意味着有超过一半的银行贷款都用来买房了;

2、2009-2019年,全国房价平均上涨了近3倍,房价由3356元/平,涨至9657元/平,不少城市房价更是上涨了10-15倍;

3、2008-2017年,我国住户部门杠杆率上升31.1%,仅十年时间,我们就走完了发达国家20年的“加杠杆”历程。而且同期,其它主要经济体的住户部门都在“去杠杆”。

总结起来其实就是一句话,过去十年我们的居民部门在不停“加杠杆”:不仅工资收入的绝大部分用来投资买房,而且在银行的房贷总额也高达30万亿——大量的资金汇聚到房地产,给房地产的高速发展提供了便利,更给房价上涨推波助澜。

对于没买房的人,可能对房地产、对高房价都是深恶痛绝,毕竟对于他们而言,错过了5年前的买房机会,面对现如今不断攀升的房价,可能未来想在自己喜欢的城市买房扎根难度就更大了。

但是对于买过房的人,尤其是依赖房子而生的人,确确实实凭借着过去这么多年房价的不断飙涨,早已赚得盆满钵盈。其它的不说,单单是我接触到的身边的人,有房一族和没房一族的现实生活和心态都有天差地别——有房者被贴上了“成功”的标签,很多人凭借房产家庭财富暴涨,睡觉都能笑醒;无房人好像时时刻刻都要矮人一截,很多人因为房价越涨越高,早就对买房不抱希望,哭晕是常态。

不管我们承不承认,其实房子都早已不单单是解决居住问题的场所那么简单,它不仅捆绑了教育、户口、医疗、婚姻等重要资源,更是财富的象征,家庭经济实力、名誉地位的代名词。

5年前,很多人咬着牙买了房,到今天可能一套房子躺赚了几十、几百万,估计睡觉都要“笑醒”,而那些同样对房子有强烈渴望,但是一直在等房价跌了再买的人,可能真的要“哭晕”了。

可以预测2020年下半年全国房价环比涨幅仍将持续扩大,当房价恢复到正常水平后,将有所回落。不过,2020年房价主基调是不会变,仍然是以“稳定”为主,呈现阶段性波动。如果是刚性需求的话,那我们买房子呢,一定要在房价的最低点去出手买。今年买房应该更靠谱一些,可能明天又将上涨。

还是那句老话,刚需尽快上车,切忌观望。

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