干货:婚姻与房产问题集锦!

包头经纪人公众号 2017-08-08 21:42:00
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结婚是件人生头等大事,而在如今物欲横流的社会,随着婚姻的不稳定性增多和离婚率的逐年升高,这件大事又似乎总是与“买房”联系在一起。或许你已经早早自己买了房,或许你正在计划中,又或许你在与另一半一起为买房这件事努力......下面这些关于婚前买房的问题也许就是你想问的。

结婚是件人生头等大事,而在如今物欲横流的社会,随着婚姻的不稳定性增多和离婚率的逐年升高,这件大事又似乎总是与“买房”联系在一起。或许你已经早早自己买了房,或许你正在计划中,又或许你在与另一半一起为买房这件事努力......下面这些关于婚前买房的问题也许就是你想问的。

  

问题概览

1、婚前买的房,婚后属于夫妻共同财产吗?

2、婚前买房,婚后怎么在房产证上加上另一半的名字?

3、婚前夫妻一方或双方已经有房,婚后再买房能按首套申请贷款吗?

4、婚前两人一起贷款购房,贷款未还清就想卖怎么办?

5、婚前一方用公积金贷款买的房,婚后能不能提取另一半的公积金

产权问题

问:婚前买的房,婚后属于夫妻共同财产吗?

答:房子是否属于婚前财产,主要是从出资状况和登记情况两个方面来判定。

例:赵铁柱和李二丫是一对正计划结婚的情侣。铁柱在结婚领证之前就已经买了一套房子,并还清了贷款,房产证上只登记了铁柱一人的名字。如果婚后两个人也没有对这个房子进行过夫妻财产约定,那么这个房子就是铁柱的个人婚前财产,不属于夫妻共同财产。

                   

问:婚前买房,婚后怎么在房产证上加上另一半的名字?

答:需要先还完按揭。

例:如果赵铁柱婚前按揭买了一套房子,并登记在自己名下。婚后想要加上妻子李二丫的名字,要取决于这套房子贷款是否已还清。

如果房子还处于按揭状态,那么就不能添加共有人,只有把按揭全部还完才可以添加共有人。

贷款问题

问:婚前夫妻一方或双方已经有房,婚后再买房能按首套申请贷款吗?

答:要看婚前房产有没有贷款。

例:如果赵铁柱婚前已经买了一套房并登记在自己名下,结婚后还想再买一套房,商贷的话能算首套吗?

首先我们要清楚两个前提:

①计算房屋和贷款的套数是以家庭为单位的

②商业贷款执行的是“认贷不认房”政策

也就是说,如果婚前房产没有贷款,再申请贷款可以按首套申请,有一套有贷款的则按二套申请。

问:婚前两人一起贷款购房,贷款未还清就想卖怎么办?

答:需要先还清贷款再过户。

       过户需要满足:

       ①拿到房屋产权证;

       ②拿到产权证后必须要还清按揭并解除抵押。

       如果贷款未还清,那么可以自己筹集资金还清贷款,然后才可以交易过户。

问:婚前一方用公积金贷款买的房,婚后能不能提取另一半的公积金?

答:可以

例:和李二丫结婚前,赵铁柱用自己的公积金贷款买了房子,婚后可以凭借身份证、结婚证、房产证等去住房公积金管理中心申请提取李二丫的公积金还贷款。

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