2016包头年终楼市白皮书之十大热词

从降首付降契税到房贷收紧、“去库存”到限购重启调控升级、量价齐升到成交量“腰斩”房价下跌、抢房热情高涨到驻足观望、土拍限价之下高价地频出••••构成了2016年中国楼市全景图。而包头2016年的楼市可谓春暖花开，纵然一路上演着略显跌宕的“变奏曲”，但收官成绩是让市场满意的••••••2016即将谢幕，包头焦点矩献《焦点：2016年-2017年包头楼市白皮书》，还原2016年楼市真相，迎接“充满挑战的”2017。

回顾这一年，用十大关键词来梳理一遍，或许能更清晰地了解包头楼市一年来的变化，以利于对未来市场发展趋势做出准确的判断。

1“二孩”

“二孩”政策自2016年1月1日正式实行。尽管二孩政策全面放开对楼市会产生一定的影响，比如原来属于刚需范畴的两房和小三房将不能满足拥有二孩的家庭住房需求，四房将成为刚改房，两房和小三房的市场将受到挤压。此外，二孩政策的全面放开，或许将会进一步影响“教育地产”的地位，“教育地产”的地位将更加不可动摇，但是目前包头市场内的“教育地产”定位并不清晰，困扰着众多有“教育地产”置业需求的购房者。

2新广告法

新广告法的实施，可谓“来势凶猛”，其震摄效应明显。让众多房企、楼盘营销变得“难以发挥”，但是新广告法的实施从某种程度上讲确实对房地产营销产生了正面积极的影响，使虚假广告和恶意营销无处遁形，购房者的权益也得到了更好的保护。相比之前广告法以声明形式来严明规则，这次是“真刀真枪”，不少大牌企业首当其冲。开发商、多数网络媒体和广告公司也在这一波的检查中进行了“地毯式”的内部整改。

网络上盛传的一段新广告法后时代最简洁的营销语：这里有房！

3地铁

“地铁”一个从2015年就萦绕包头人耳边的话题，在2016年终于启动。我们不难看到阿尔丁大姐和钢铁大街上施工的围挡写着——“包头地铁集团”的字样，这也正式宣告包头即将进入地铁时代！对包头房地产市场来说，地铁房也将随之而来。目前包头已经审批通过的一号线、二号线在筹备施工中，其他几条线的初步规划也全部出炉，相信随着申报工作的推进，其余地铁线的正式规划也将公布。据了解，预计2022年底前地铁1号线、2号线将全部建成通车，而包头深圳两大地铁集团的战略合作或将带来“轨道交通+物业+产业”的新模式。地铁沿线的楼盘，瞬间成了市场宠儿。买地铁口附近的房子，已成为众多购房者关注的焦点。

4去库存

2016年在国家号召三四线城市“去库存”的大背景下，包头市住宅产品“去库存”成绩斐然，甚至从2016年三季度开始，包头购房者却在抱怨住宅产品选择性“太小”。

从2015年，包头的去库存速度明显加快！2016年包头的去库存不仅再度加速，入市量也明显减少。2016年包头商品房共成交38272套[统计时间截至2016年12月25日]，其中住宅成交28015套，环比上涨14.67%；非住宅成交10372套，环比上涨46.02%；而入市量2016年全市取得预售许可证的商品房共计18349套，供应面积194.36万平方米，环比2015年下降19%。经历两年快速去化后，包头商品房库存仅剩3万余套，如此高效的去化速度使得包头房地产的库存情况更加“健康”，为2017年众多项目入市奠定了很好的市场基础。

5新都市

2014年包头地产圈对九原还很陌生，对当时的新都市板块并不看好。那时的新都市核心区域还仅有恒大华府，大成逐鹿会这样的先行者，整体区域形式与热度都不太乐观。2015年富力地产强势入驻。从无到有，富力城从开盘的四字头，到2016年的六字头，仅一年多的时间把项目价格提升了近1500元/平米，这不仅是品牌力量，也有赖于过硬的营销模式和策略。富力地产不仅重新定义了新都市区域价格，更将成熟的营销模式和策略排名前列次成体系的展现给包头地产圈。可以说包头新都市区域的崛起，富力地产功不可没。当然一个区域的发展不是靠一家或几家企业所能完成的，”新都市的向心力“更来源于政府现代化的规划和政策与资金的支持，也就在这一年里关于政府在新都市的较新规划也是惊喜不断。伴随着2017年政府规划项目的开工建设，九原万达的正式开业和如绿地集团等大型地产项目的入驻，相信包头向新都市合流的趋势将越发明显，新都市区域也将不断”发酵”和“聚变”。

6品牌地产

说到品牌地产，2016年包头迎来了碧桂园和绿地集团两大品牌房地产开发企业，这是继恒大集团、保利地产、富力地产之后全新入驻包头的两家中国十强地产开发企业，两家品牌房企的进驻定会给包头房地产市场带来新的变革。

包头碧桂园弥补了包头市场别墅产品的少有，一个是双拼别墅的少有，一个是小平米或者说经济型别墅的少有。而碧桂园也是迄今为止在包头做别墅产品的房企中全国排名较高的品牌房企。也正因为碧桂园拥有这样的品牌和产品优势，使其在2016年的包头别墅市场一展拳脚，拿下包头市别墅销冠。

2016年10月31日，包头市政府与绿地集团正式签约，宣告绿地集团正式进驻包头市。据了解，绿地在新都市区拿下了一块大宗土地，总占地面积700亩。新都市核心区又将迎来一个地产大咖，参与到新都市区的开发建设当中。相信在2017年绿地集团将为包头人民送上一份惊喜。

7地块

2016年包头房地产市场继续着去库存的主基调，同时入市量再度下降。不难看出，2017年的上半年，包头房地产市场住宅产品库存将出现不足的情况，市场上那些雪藏已久的待开发项目是否会抓住机会有所行动？让我们拭目以待。目前，已经有不少确定2017年将要入市的项目被大家所知晓，例如：奥体三号、 。2017年的包头市场将呈现出一个新项目批量入市的场景，而新都市区也是“群雄逐鹿”的主战场。相信2017年的包头楼市一定有不少看点。

８互联网+房产

创新是楼市营销的一个永恒的话题，随着互联网生活化、工具化地逐渐渗透，房地产也搭上了“互联网+”战略的快车。回顾201６年包头楼市的营销大事件，就会发现“互联网+”已经给包头房企营销带来了潜移默化的影响，诸如房地产互联网专业传播、微信营销等已屡见不鲜，更有房企与房地产互联网平台合作的全新营销产品如：直播、Ｌｕｃｋ汇等模式层出不穷，爆点十足。

今年，众多包头开发商与焦点合作的营销事件也可圈可点，例如 “富力城两居lucky汇团购节”、恒大帝景“全城秒杀” 、松石国际城邂逅普吉岛lucky汇、“闽辉禧瑞都三期•御府0元攻占8万元客厅”赢得较高人气。此外，通过焦点 “大话地产”“城市人家验房直播”“奥特莱斯开业直播”“焦点房产傲运会”等线上栏目也为房地产互联网传播注入新元素。

9公积金

2016年，包头市住房公积金管理中心又出台了不少新政策。2016年3月1日，公积金账户存款利率上调为一年期存款利率，由现行的活期存款和三个月定期存款基准利率0.35%和1.10%调整为一年期定期存款基准利率，既1.50%。2016年４月２７日，职工使用住房公积金帐户余额冲抵还清住房公积金贷款业务和还清住房公积金贷款后提取两项业务可同时申请办理,一次性办结。2016年８月１９日，包头市住房公积金管理中心新设服务网点全面启用，分别在昆区、青山区、东河区设立了服务网点。2016年１０月１７日我市住房公积金提取贷款政策调整。调整住房公积金提取政策：一是职工购买一套住房符合多次提取条件的，多次提取的额度合计不得超过其所购房房价。二是职工申请办理贷前提取的，其住房公积金缴存账户须保留一年的缴存余额。调整住房公积金贷款政策：一是职工一次性付款购买商品房，持有效期内的《包头市商品房买卖合同》申请住房公积金贷款的，不予办理。二是将职工可贷款额度由“按职工家庭工资收入测算”调整为“按职工家庭住房公积金月缴存额测算”，计算公式为：职工可贷款额度=职工家庭住房公积金月缴存额/24%×60%×12×贷款年限。职工申请住房公积金贷款不再提供家庭收入证明。１２月２６日，包头市住房公积金管理中心开展按月对冲还贷业务，且将按年对冲提取业务办理时间延长至2016年12月30日。

10涨价

若问购房者2016年对包头楼市较大的感受是什么，必然是涨价，这也是购房者最痛的领悟。当你还在嫌昆北配套不够时，110国道边的房子涨到了5000/㎡，当你觉得新都市区太远时，不好意思，房价已经破了6000/㎡……

2016年包头市新建住宅成交均价5184.21元/平米，环比2015年的5118.69元/平米上涨1.28%，从整体市场成交单价来看，涨幅并不明显，这是因为受到了政府主导开发建设的经济适用房、保障性住房等福利性用房的价格影响，但是从纯商品房角度分析来看，今年包头市热销楼盘中格涨幅在200元/㎡以上的为数众多，涨幅500元/㎡以上的楼盘也绝非少数，比如新都市的富力城，恒大帝景和融茂排名前列城，其较新报价均较15年涨幅超500元/㎡以上。