婚房难点!房产证要不要加上配偶名字?

如果房产是婚后所得，应该怎么分配呢？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？一起来看看。

知识点一

婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产

众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年登记结婚。结婚前一年，小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过，因为买的是期房，买房后一直没能入住。直到2012年，开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电。

几年后，二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出，最终，日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。

法官介绍说，《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

最终，法院判决房子还归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。

知识点二

出资时间资金来源 是判定共同房产的关键

在司法实践中，买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。

目前，父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍，虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。

在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

知识点三

房产证上写了你名字 房子也未必是你的

结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？请看以下案例：

大场景：小明和小红结婚，当房产证上只有小明的名字时。

情景1：小明结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：是的。该房属于婚前个人财产。

情景2：结婚前，小明贷款买房付了首付，婚后夫妻共同还贷。这房子还是他的？

答案：不是。《婚姻法》规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3：婚后小明爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

答案：是的。该房视为小明爸妈对小明的赠与，离婚时，另一方无权要求分割。

大场景：房产证上写着小明和小红两个人的名字

情景1：这房子是小明全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！小明和小红结婚后全款买房，离婚时，如果小红没有证据证明她买房时出了钱，那财产分割时，法官仍能判这房子归小明。

情景2：小明和小红一起贷款买的房子，是他俩的？

答案：是的。

情景3：这房子是小明父母出钱买的，但写了夫妻两人的名字，这房子是他俩的？

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。该房将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的。

在了解完这些后，相信各位定会有所取舍，可以先不考虑这么多，换套高品质新房，舒心住进去才是真。青山区人气楼盘——中环悦府，自入市以来就备受关注，大家可以重点关注。

【基本信息】

中环悦府是由内蒙古瑞和置业有限公司投资开发的中高端住宅项目，项目位于呼得木林大街与少先路交叉口东300米，户型建筑面积区间为85-134平米，其中1#、2#、3#预计2020年年底交房。小区容积率为3.74，绿化率为35%。小区外，劳动公园、儿童公园、赛罕塔拉城中草原环绕，独享万亩绿氧资源。

【主推户型】

B户型

B户型建筑面积约为125-134平米，三室两厅两卫一厨，该户型分布在1#、2#和6#。南北通透，户型方正，布局合理。客厅与观景阳台相连，4米客厅开间，闲暇之余，园林景观尽收眼底。

【交通便利】

中环悦府位于青山区呼得木林大街与少先路交叉口东300米，地处青山区交通要道，距离一宫环岛仅500米，路网成熟，小区附近有5路、10路、19路、35路、46路等多辆公交车，可以直达昆区、九原和东河。

【周边配套成熟】

中环悦府地处青山核心区域，依托一宫环岛、包头师范学院、青山区市民大厅等成熟机构，悦享三大商圈：北京华联、万达广场、娜琳商圈。周边配套成熟，生活十分便利。

总体来说，中环悦府是一个性价比很高的项目。处于成熟地段，配套齐全，交通便利。项目物业公司为保利物业。众所周知，保利物业拥有国家管理一级资质，业务遍及全国60个大中城市，以“亲情和院”为核心理念，为业主营造安全、舒适、便捷、融洽的社区生活。中环物业费暂定为2.1元/平米.月，物业费也不贵。此外，小区地下车位还配有100个智能充电桩，为业主生活提供了极大的便捷。有兴趣的朋友可以前往了解。